domika.gr

Switch to desktop Register Login

ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

 

           

Σημαντικές αλλαγές στον τρόπο φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας των φυσικών προσώπων αλλά και των επιχειρήσεων επέρχονται από την 1η Ιανουαρίου 2008 ενώ μειώνονται δραστικά ο φόρος κληρονομιάς και γονικής παροχής για συγγενείς α' και β' βαθμού με την αντικατάστασή τους από εφάπαξ τέλος 1%, χωρίς να αλλάζει το καθεστώς για τους μακρινούς συγγενείς και τις δωρεές.

 

Αναλυτικότερα, οι παραπάνω αλλαγές έχουν ως εξής:

 

- Επιβάλλεται Ενιαίο Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΕΤΑΚ) με συντελεστή 0,1% για όλα τα κτίσματα, και τα εντός σχεδίου οικόπεδα (όχι όμως και τα εκτός σχεδίου) που θα έχουν την 1η Ιανουαρίου 2008 τα φυσικά πρόσωπα, σε ολόκληρη την επικράτεια, κατά πλήρη κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία. Τα ακίνητα των εταιρειών θα φορολογούνται με συντελεστή 0,6%, εκτός αν πρόκειται για ιδιοχρησιμοποιούμενα τα οποία θα επιβαρύνονται με 0,1%. Για τα λοιπά νομικά πρόσωπα και φορείς θα ισχύουν συντελεστές 0,1-0,3%.

- Από το ενιαίο τέλος απαλλάσσονται τα οικόπεδα εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού, τα δάση και οι δασικές εκτάσεις, τα ακίνητα που έχουν δεσμευθεί από την αρχαιολογική υπηρεσία, τα επιταγμένα από το στρατό, τα ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα της Εκκλησίας καθώς και αυτά του δημοσίου.

- Η αγορά πρώτης κατοικίας απαλλάσσεται πλήρως από το φόρο μεταβίβασης, καθώς και από το τέλος μεταβίβασης ακινήτων. Η απαλλαγή αφορά ακίνητα με ανώτατο όριο επιφάνειας τα 200 τ.μ. τα οποία προσαυξάνονται κατά 25 τ.μ. για το τρίτο και για καθένα από τα επόμενα ανήλικα τέκνα. Επίσης, η α' κατοικία απαλλάσσεται από το ενιαίο τέλος ακινήτου, όταν δεν υπερβαίνει τα 200 τ.μ. ή την αντικειμενική αξία των 300.000 ευρώ, ενώ το υπερβάλλον ποσό υπόκεινται στο ΕΤΑΚ. Ειδικά για το 2008 (πρώτη χρονιά επιβολής του φόρου) θα ισχύσει ως κριτήριο απαλλαγής της πρώτης κατοικίας, μόνο το αφορολόγητο όριο των 300.000 ευρώ.

- Το ελάχιστο ενιαίο τέλος ακινήτων δεν μπορεί να υπολείπεται του ενός ευρώ ανά τετραγωνικό για όλα τα κτίσματα (διαμερίσματα, εξοχικά, μονοκατοικίες, καταστήματα κ.λπ.) καθώς η εφορία δεν αναγνωρίζει σε κανέναν οικισμό της επικράτειας μεγαλύτερο των 1.000 κατοίκων, φορολογητέα αξία μικρότερη των 1.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

- Τροποποιητικές δηλώσεις θα πρέπει να υποβάλλουν μέχρι τις 25 Φεβρουαρίου στην Εφορία, οι ιδιοκτήτες που στα έντυπα Ε9 των ετών 2005-2007 είχαν δηλώσει εσφαλμένα ή ελλιπή στοιχεία. Ανάλογα θα πράξουν και οι φορολογούμενοι που κατά τη διάρκεια του 2007 είχαν μεταβολές στην οικογενειακή ή περιουσιακή τους κατάσταση. Να σημειωθεί ότι, τυχόν ανακρίβειες στα έντυπα Ε9 που θα διαπιστώνονται από την 1η Μαρτίου 2008, εφόσον επιφέρουν την πληρωμή λιγότερου ενιαίου τέλους, θα επιβαρύνονται με πρόσθετο φόρο 50% για διαφορά τέλους έως 500 ευρώ ή πρόσθετο φόρο 100% για διαφορά τέλους άνω των 500 ευρώ.

- Για την καταβολή του ενιαίου τέλους ακινήτων από τα φυσικά πρόσωπα, η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων του υπουργείου Οικονομικών θα αρχίσει να στέλνει από την αρχή του δευτέρου εξαμήνου του 2008 μηχανογραφημένα ειδοποιητήρια στα οποία θα αναγράφονται τα στοιχεία κάθε ακινήτου που δήλωσε κάθε ιδιοκτήτης με το έντυπο Ε9 των ετών 2005-2008 και υπάγεται στο ενιαίο τέλος, η αξία τους και ο αναλογών σ' αυτά φόρος.

- Αντικαθίσταται οι φόροι κληρονομιάς και γονικής παροχής για συγγενείς α' και β' βαθμού με εφάπαξ τέλος 1%, που θα επιβάλλεται πάνω από τα ισχύοντα αφορολόγητα όρια. Παραμένουν οι κλίμακες για συγγενείς γ΄ βαθμού. Ευνοϊκό είναι το νέο καθεστώς για τις εταιρείες αμοιβαίων κεφαλαίων ακίνητης περιουσίας, καθώς στην περιουσία τους θα επιβάλλεται ειδικό τέλος 0,1%.

- Δυσμενέστερο καθίσταται το καθεστώς για τις off shore εταιρίες που έχουν ακίνητα, καθώς πέραν του υφιστάμενου φόρου 3% θα επιβάλλεται και το νέο τέλος ακινήτων με συντελεστή 0,6%.

- Καταργείται πλήρως το χαρτόσημο στις μισθώσεις κατοικιών, που ως πέρυσι ήταν 1,8% από 3,6% το 2006

 

Περισσότερα σε αυτή την κατηγορία: « Δημιουργούμε Καταστηματα cash & carry »