Θα πρέπει να γνωρίζουν οι αγοραστές ότι υπήρξε σημαντική διόρθωση των τιμών των ακινήτων κατά τα τελευταία 4 χρόνια. Η αγορά, βεβαίως έχει παγώσει και όσοι διαθέτουν μετρητά μπορούν να διαπραγματευτούν περαιτέρω μείωση στη τιμή.
Οι πωλητές είναι αντιμέτωποι με το δίλημμα εάν πρέπει να πουλήσουν τώρα η να περιμένουν. Είναι υποκειμενικό και εξαρτάται από την οικονομική κατάσταση του κάθε πωλητή. Ομως, θα πρέπει να εξετάσουν με νηφαλιότητα την κατάσταση και να λάβουν υπόψη τους τις συνθήκες όπως αυτές διαμορφώνονται. Το τοποθεσία - τοποθεσία - τοποθεσία ( location - location - location ) , έχει αντικατασταθεί με το χρόνος - χρόνος - χρόνος ( timing - timing - timing ). Θα αργήσουν να έρθουν καλύτερες ημέρες για την κυπριακή οικονομία.
Οι σύμβουλοι ακινήτων πρέπει να ενεργούν και να συμβουλεύουν την αγορά πλέον , όχι μόνο βασισμένοι στο τι έχουν σπουδάσει και στα όσα ιστορικά / εμπειρικά γνωρίζουν για την κυπριακή κτηματαγορά , αλλά να ξέρουν το τι αντίστοιχα εχει συμβεί η/ και συμβαίνει σε παρόμοιες καταστάσεις στο εξωτερικό και ειδικά στον ελλαδικό χώρο. Πρέπει να έχουν ευρύτερη αντίληψη για την πορεία της Οικονομίας και της Κτηματαγοράς , σε παρόμοιες συνθήκες, λαμβάνοντας εξίσου υπόψη τις ομοιότητες και τις διάφορες.
Ολοι οι επαγγελματίες που ασχολούνται στην παροχή κτηματικών υπηρεσιών πρέπει να έχουν σφαιρική και εξειδικευμένη γνώση στο να προτείνουν εκείνα τα εργαλεία που ενδείκνυνται στο να αποτιμηθεί σωστά και να αξιοποιηθεί βέλτιστα η ακίνητη περιουσία, της Κύπρου, είτε αυτή είναι στα χέρια ιδιωτικών είτε δημοσίων οργανισμών.
Η κατάσταση πίεσης ( distressed market ) που βρίσκεται η κυπριακή αγορά και οικονομία στο σύνολο της, απαιτεί υβριδική αντιμετώπιση .
Βέβαια , η Κύπρος έχει ένα υψηλού επιπέδου επιστημονικό και εργατικό δυναμικό, πολύ καλές υποδομές, επαγγελματίες και επιχειρηματίες που διαθέτουν εξωστρέφεια, ένα άριστο πλαίσιο για επενδύσεις και διάθεση για σκληρή δουλειά. Παράλληλα , η γεωστρατηγική της θέση και τα κοιτάσματα της σε φυσικό αέριο, προσφέρουν σημαντικές προοπτικές. Στον αντίποδα, δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι είμαστε ένα κράτος υπό ημι-κατοχή και πως στην περιοχή μας υπάρχουν ισχυρά συμφέροντα.
Πρέπει και μπορούμε να σταθούμε όρθιοι εφόσον υπάρχει ενότητα, θυσίες, προγραμματισμός και αξιοποίηση των πλεονεκτημάτων μας. Προς την κατεύθυνση της αξιοποίησης , επιβάλλεται η σωστή διαχείριση της ακίνητης περιουσίας της Κύπρου , με σύγχρονα και ανταγωνιστικά εργαλεία ( που ήδη έχουν εφαρμόσει άλλα ευρωπαϊκά κράτη). Τώρα χρειάζονται οι επενδύσεις.


Πάνος Δανός
Εγγεγραμμένος Επιστήμονας Εκτιμητής Ακινήτων
Ορκωτός Περιβαλλοντολόγος
Κτηματομεσίτης
Διευθύνων Σύμβουλος της ΔΑΝΟΣ Chartered Surveyors