Η αγορά ακινήτων αναμένει την καθαρογραφή της απόφασης του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ), που ανοίγει ξανά τον δρόμο για εκατοντάδες “παγωμένα” έργα. Το ΣτΕ ενέκρινε το Προεδρικό Διάταγμα για τα κίνητρα δόμησης, θέτοντας όμως αυστηρές προϋποθέσεις για νομιμότητα και περιβαλλοντική προστασία.
Η κρίσιμη ημερομηνία: 11 Δεκεμβρίου 2024
Όσοι έχουν άδειες και έχουν ξεκινήσει οικοδομικές εργασίες (εκσκαφές, θεμελιώσεις, κ.ά.) έως τις 11 Δεκεμβρίου 2024, διατηρούν τα bonus δόμησης χωρίς επιπλέον χρεώσεις. Αντίθετα, όσοι δεν έχουν ξεκινήσει, χάνουν τα προνόμια και υποχρεούνται σε αναθεώρηση της άδειας.
| Κατηγορία | Δικαίωμα Bonus | Επιπλέον Υποχρέωση |
|---|---|---|
| Έναρξη εργασιών έως 11/12/2024 | ✅ Ναι | - |
| Καμία εργασία έως 11/12/2024 | ❌ Όχι | Αναθεώρηση άδειας |
| Ενταγμένες άδειες σε προγράμματα (ΕΣΠΑ κ.λπ.) | ✅ Ναι | Περιβαλλοντικό Τέλος 15% |
| Άδειες «μπλοκαρισμένες» από προσφυγές | ✅ Ναι | Περιβαλλοντικό Τέλος 8% + γνωμοδότηση |
Το περιβαλλοντικό ισοδύναμο
Για τις δύο τελευταίες κατηγορίες προβλέπεται καταβολή περιβαλλοντικού τέλους (8%-15%) υπέρ των δήμων, μέσω του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων. Τα ποσά θα διατίθενται αποκλειστικά σε έργα πρασίνου, αναπλάσεις και περιβαλλοντικές αναβαθμίσεις.
Τι σημαίνει στην πράξη
Η απόφαση φέρνει σταθερότητα στον κατασκευαστικό κλάδο, επιτρέποντας σε δεκάδες έργα σε Αθήνα, Άλιμο, Βάρη–Βούλα–Βουλιαγμένη και Κηφισιά να συνεχιστούν υπό σαφές νομικό πλαίσιο. Παράλληλα, οι δήμοι αποκτούν πόρους για βιώσιμες παρεμβάσεις. Όσοι, όμως, δεν κινηθούν εγκαίρως, κινδυνεύουν με απώλεια προνομίων και καθυστερήσεις.
