Σαφή σημάδια κόπωσης αρχίζει να εμφανίζει η οικοδομή σε αρκετές περιοχές της χώρας, διαμορφώνοντας έναν χάρτη δύο ταχυτήτων. Από την Αχαΐα και την Αιτωλοακαρνανία μέχρι τα Χανιά, τη Νάξο και τη Σαντορίνη, οι νέες οικοδομές μειώθηκαν τον Μάιο του 2026 σε σχέση με έναν χρόνο νωρίτερα, ενώ σε αρκετές περιπτώσεις η πτώση συνοδεύτηκε από σημαντική συρρίκνωση τόσο της επιφάνειας όσο και του όγκου των έργων. Την ίδια στιγμή, Θεσσαλονίκη, Χαλκιδική, Ηράκλειο, Ρέθυμνο, Πάρος και Ρόδος εξακολουθούν να κινούνται ανοδικά, αποτυπώνοντας τις μεγάλες αποκλίσεις που έχουν αρχίσει να εμφανίζονται στην οικοδομική δραστηριότητα.
Η εικόνα αυτή δεν αποτυπώνεται με την ίδια ένταση στα συνολικά στοιχεία της χώρας. Σύμφωνα με τους αναλυτικούς πίνακες της ΕΛΣΤΑΤ, οι νέες οικοδομές αυξήθηκαν από 1.088 τον Μάιο του 2025 σε 1.133 τον Μάιο του 2026, δηλαδή κατά περίπου 4,1%. Αν εξεταστούν όμως τα στοιχεία σε επίπεδο Περιφερειακής Ενότητας, η εικόνα αλλάζει σημαντικά. Σε αρκετές τοπικές αγορές οι νέες οικοδομές είναι λιγότερες από πέρυσι. Ακόμη σημαντικότερο είναι ότι σε ορισμένες από αυτές υποχωρούν ταυτόχρονα η επιφάνεια και ο όγκος των έργων, δημιουργώντας μια σαφέστερη ένδειξη πραγματικής επιβράδυνσης.
Οι περιοχές που μπήκαν στο «ψυγείο»
Αχαΐα και Αιτωλοακαρνανία πατούν ισχυρό φρένο
Από τις μεγαλύτερες τοπικές αγορές που εμφανίζουν σαφή υποχώρηση ξεχωρίζει η Αχαΐα. Οι νέες οικοδομές μειώθηκαν από 37 τον Μάιο του 2025 σε 27 τον Μάιο του 2026, καταγράφοντας πτώση 27%. Η μεταβολή είναι ακόμη μεγαλύτερη όταν εξεταστεί το μέγεθος των έργων: η συνολική επιφάνεια μειώθηκε κατά 51,6% και ο όγκος κατά 60,9%. Η Αχαΐα αποτελεί μία από τις χαρακτηριστικότερες περιπτώσεις όπου δεν περιορίζεται μόνο ο αριθμός των έργων, αλλά συρρικνώνεται πολύ περισσότερο η συνολική κατασκευαστική δραστηριότητα.
Ανάλογη είναι η κατεύθυνση στην Αιτωλοακαρνανία. Οι νέες οικοδομές μειώθηκαν από 34 σε 20, πτώση 41,2%, ενώ η επιφάνεια υποχώρησε κατά 12,9% και ο όγκος κατά 17,4%. Στον αντίποδα βρίσκεται η Ηλεία, όπου οι νέες οικοδομές αυξήθηκαν από 8 σε 13 (+62,5%), με πολύ ισχυρή άνοδο της επιφάνειας και του όγκου. Έτσι, ακόμη και μέσα στην ίδια Περιφέρεια καταγράφονται εντελώς διαφορετικές τάσεις.
Στο «κόκκινο» Λευκάδα και Ζάκυνθος
Έντονα σημάδια υποχώρησης εμφανίζουν τα Ιόνια Νησιά και ιδιαίτερα η Λευκάδα. Οι νέες οικοδομές μειώθηκαν από 30 σε 18 μέσα σε έναν χρόνο, πτώση 40%. Παράλληλα, η επιφάνεια περιορίστηκε κατά 43,1% και ο όγκος κατά 28,1%. Στη Ζάκυνθο οι νέες οικοδομές υποχώρησαν από 25 σε 21, κατά 16%, όμως πολύ μεγαλύτερη ήταν η πτώση στην επιφάνεια, κατά 36%, και στον όγκο, κατά 31,9%.
Ηπιότερη αριθμητικά ήταν η μεταβολή στην Κεφαλονιά, όπου οι νέες οικοδομές μειώθηκαν από 26 σε 25 (μόλις -3,8%), ωστόσο συνοδεύτηκε από μείωση της επιφάνειας κατά 15,4% και του όγκου κατά 14,6%. Στην Κέρκυρα οι νέες οικοδομές παρέμειναν σταθερές στις 19, αλλά τα έργα ήταν συνολικά μικρότερης κλίμακας: επιφάνεια -12,7%, όγκος -16,8%.
Σαντορίνη και Νάξος στην πλευρά της πτώσης
Εξαιρετικά μεγάλες αποκλίσεις εμφανίζει το Νότιο Αιγαίο. Στη Θήρα (Σαντορίνη), οι νέες οικοδομές μειώθηκαν από 15 σε 7, πτώση 53,3%. Ακόμη εντονότερη ήταν η υποχώρηση της επιφάνειας, κατά 71,1%, και του όγκου, κατά 68,2%.
Πτώση καταγράφεται και στη Νάξο: από 26 σε 19 νέες οικοδομές (-26,9%), με περιορισμό επιφάνειας και όγκου περίπου κατά 26% και 25% αντίστοιχα. Στη Τήνο οι νέες οικοδομές μειώθηκαν από 6 σε 4 (-33,3%), με την επιφάνεια να υποχωρεί κατά 67,6% και τον όγκο κατά 69,2%. Στη Σύρο μειώθηκαν από 3 σε 1, ενώ στην Κω από 9 σε 3 και στην Κάλυμνο από 4 σε 1.
Πάρος και Ρόδος επιταχύνουν
Εντελώς διαφορετική είναι η εικόνα σε Πάρο και Ρόδο. Στην Πάρο οι νέες οικοδομές αυξήθηκαν από 23 σε 33 (+43,5%), με άνοδο 52,6% στην επιφάνεια και 61,2% στον όγκο. Στη Ρόδο αυξήθηκαν από 16 σε 25 (+56,2%), ενώ επιφάνεια και όγκος ενισχύθηκαν κατά 86,6% και 110,4% αντίστοιχα.
Ιδιαίτερη περίπτωση η Μήλος, όπου οι νέες οικοδομές αυξήθηκαν από μόλις 5 σε 44. Η χαμηλή βάση σύγκρισης εκτοξεύει την ποσοστιαία αύξηση στο 780%, γι' αυτό και η μεταβολή χρειάζεται προσεκτική ανάγνωση.
Δύο διαφορετικές εικόνες στην Κρήτη
Ούτε η Κρήτη κινείται ως ενιαία αγορά. Στα Χανιά οι νέες οικοδομές μειώθηκαν από 70 σε 52, πτώση 25,7%. Η επιφάνεια περιορίστηκε κατά 25,6% και ο όγκος κατά 21%, τοποθετώντας τα Χανιά μεταξύ των μεγαλύτερων τοπικών αγορών με συνολική κάμψη.
Στο Λασίθι οι νέες οικοδομές μειώθηκαν από 13 σε 12 (-7,7%), όμως η επιφάνεια υποχώρησε κατά 31,6% και ο όγκος κατά 35,7%. Στην απέναντι πλευρά βρίσκονται Ηράκλειο και Ρέθυμνο. Στο Ηράκλειο οι νέες οικοδομές αυξήθηκαν από 46 σε 55 (+19,6%), με την επιφάνεια να ενισχύεται κατά 54,5% και τον όγκο κατά 72,4%. Ακόμη μεγαλύτερη ήταν η αριθμητική αύξηση στο Ρέθυμνο, όπου οι νέες οικοδομές σχεδόν διπλασιάστηκαν, από 18 σε 35 (+94,4%).
Θεσσαλονίκη και Χαλκιδική ανεβάζουν ταχύτητα
Στην Κεντρική Μακεδονία η Θεσσαλονίκη βρίσκεται στην πλευρά της ισχυρής ανάπτυξης. Οι νέες οικοδομές αυξήθηκαν από 42 σε 65 (+54,8%), ενώ ακόμη μεγαλύτερη ήταν η μεταβολή στην επιφάνεια (+253,4%) και στον όγκο (+338,6%). Στη Χαλκιδική οι νέες οικοδομές αυξήθηκαν από 27 σε 43 (+59,3%), ενώ στην Πιερία από 12 σε 18 (+50%).
Η Αττική χωρίζεται σε βορρά και νότο
Μεγάλες διαφοροποιήσεις καταγράφονται και μέσα στο Λεκανοπέδιο. Στον Βόρειο Τομέα Αθηνών οι νέες οικοδομές μειώθηκαν από 48 σε 34 (-29,2%), όμως η επιφάνεια και ο όγκος αυξήθηκαν οριακά — δείγμα ότι τα λιγότερα έργα ήταν μεγαλύτερα.
Στον Πειραιά οι νέες οικοδομές μειώθηκαν οριακά από 14 σε 13, αλλά η επιφάνεια και ο όγκος αυξήθηκαν. Στην Περιφερειακή Ενότητα Νήσων, αντίθετα, οι νέες οικοδομές μειώθηκαν από 18 σε 15 (-16,7%), η επιφάνεια κατά 35,2% και ο όγκος κατά 31,1%.
Ιδιαίτερη περίπτωση η Δυτική Αττική: ο αριθμός των νέων οικοδομών παρέμεινε σταθερός στις 13, αλλά η επιφάνεια μειώθηκε κατά 65,1% και ο όγκος κατά 72,2%.
Πολύ διαφορετική είναι η εικόνα στο κέντρο και στα νότια. Στον Κεντρικό Τομέα Αθηνών οι νέες οικοδομές αυξήθηκαν από 14 σε 25 (+78,6%), στον Νότιο Τομέα από 18 σε 25 (+38,9%) και στον Δυτικό Τομέα από 13 σε 17 (+30,8%). Στην Ανατολική Αττική η αύξηση ήταν ηπιότερη, από 79 σε 83 νέες οικοδομές.
Ο χάρτης της πραγματικής κάμψης
Η ανάλυση όλων των Περιφερειακών Ενοτήτων δείχνει τελικά ότι η οικοδομή δεν έχει μπει συνολικά στο «ψυγείο». Η εικόνα είναι περισσότερο αυτή μιας αγοράς που αρχίζει να χωρίζεται σε δύο ταχύτητες.
Οι σαφέστερες ενδείξεις κάμψης βρίσκονται εκεί όπου μειώνονται ταυτόχρονα ο αριθμός των νέων οικοδομών, η επιφάνεια και ο όγκος. Σε αυτήν την κατηγορία εντάσσονται: Αχαΐα, Αιτωλοακαρνανία, Λευκάδα, Ζάκυνθος, Κεφαλονιά, Τρίκαλα, Αργολίδα, Χανιά, Λασίθι, Θήρα, Νάξος, Τήνος, Σύρος, Κως, Κάλυμνος, Κάρπαθος, Ροδόπη, Φλώρινα και Φωκίδα.
Στην άλλη πλευρά του χάρτη βρίσκονται ισχυρές αγορές όπου η δραστηριότητα εξακολουθεί να επιταχύνεται: Θεσσαλονίκη, Χαλκιδική, Ηράκλειο, Ρέθυμνο, Πάρος, Ρόδος, Κορινθία και τμήματα της Αττικής.
Υπάρχει όμως και μια τρίτη κατηγορία: περιοχές όπως Λάρισα και Καρδίτσα, όπου οι νέες οικοδομές αυξήθηκαν αλλά το συνολικό μέγεθος των έργων συρρικνώθηκε, καθώς και περιοχές όπως Μαγνησία, Βοιωτία, Εύβοια και Βόρειος Τομέας Αθηνών, όπου συνέβη το αντίθετο: λιγότερες οικοδομές, αλλά μεγαλύτερα έργα.
Αυτός ο κατακερματισμός είναι ίσως το σημαντικότερο μήνυμα των στοιχείων του Μαΐου. Η οικοδομή εξακολουθεί συνολικά να αντέχει, όμως η ανάπτυξη δεν διαχέεται πλέον με τον ίδιο τρόπο σε ολόκληρη τη χώρα. Σε ορισμένες περιοχές το «γκάζι» παραμένει πατημένο, ενώ σε άλλες τα πρώτα σημάδια ουσιαστικής επιβράδυνσης είναι πλέον ορατά.
