Βόμβα» στα θεμέλια της ακίνητης ιδιοκτησίας σε όλη την Ευρώπη βάζουν οι σχεδιαζόμενες οδηγίες για την ενεργειακή αναβάθμιση των κτιρίων που συζητούνται στις Βρυξέλλες.

Σύμφωνα με πληροφορίες, το επόμενο χρονικό διάστημα στο Ευρωκοινοβούλιο θα ανοίξουν θέματα που αφορούν εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι θα κληθούν να πληρώσουν απανωτά χαράτσια για σειρά εργασιών που θα πρέπει να κάνουν υποχρεωτικά.

Πρόκειται για ένα σχέδιο συνολικής και εσαεί αναβάθμισης των παλαιών κυρίως κτιρίων, χωρίς ωστόσο να υπάρχουν θεσμοθετημένα κίνητρα σε επίπεδο ΕΕ και εθνικό επίπεδο ώστε οι ιδιοκτήτες κτιρίων να μπορέσουν να ανταποκριθούν σε περαιτέρω εργασίες ενεργειακής, και όχι μόνο, αποκατάστασης των κτιρίων τους. Το αποτέλεσμα θα είναι να πληρώνουν από την τσέπη τους χιλιάδες ευρώ κάθε χρόνο, σε περίπτωση που υιοθετηθούν τα νέα μέτρα. Οι ιδιοκτήτες στην Ελλάδα, που λόγω της κρίσης βλέπουν την περιουσία τους να απαξιώνεται, το­νίζουν ότι συμφωνούν με τις προ­τάσεις για αναβαθμίσεις, ωστόσο ζητούν χρηματοδότηση καθώς δεν μπορούν να αντεπεξέλθουν σε νέες επιβαρύνσεις.

Με το προκάλυμμα των καλύτερων συνθηκών διαμονής και εργασίας στα κτίρια, την ενεργειακή αναβάθμιση που θα συμβάλει στην προστασία του περιβάλλοντος, την ασφάλεια και την υγεία των ενοίκων, τα «λόμπι των επαγγελματιών» που κάνουν τις προτάσεις δεν καταθέτουν προγράμματα χρηματοδότησης και κίνητρα. Κάτι που σημαίνει ότι τα χαράτσια θα τα πληρώνουν οι ιδιοκτήτες από την τσέπη τους.

Οι ιδιοκτήτες στην Ελλάδα, δεν είναι αρνητικοί στις προτάσεις για αναβαθμίσεις, ωστόσο, ζητούν να προβλευτούν και κίνητρα καθώς δεν μπορούν να αντεπεξέλθουν σε νέες επιβαρύνσεις.

Μάλιστα,τα δεκάδες ενεργειακά χαράτσια «απειλούν» περί τα 4 εκατομμύρια κτίρια στην Ελλάδα τα οποία έχουν κτιστεί προ του 1985 και τα οποία, έπειτα από μία 30ετία χρήσης κατατάσσονται σε χαμηλές βαθμίδες ενεργειακής απόδοσης. Σ' αυτές τις οικοδομές οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να προχωρούν σε σταδιακές αναβαθμίσεις, οι οποίες έχουν τεράστιο κόστος. «Πώς θα πληρώσουν χιλιάδες ιδιοκτήτες παλαιών πολυκατοικιών, που κατά κύριο λόγο είναι ηλικιωμένοι; Πού θα βρουν χρήματα για υποχρεωτικές ανακαινίσεις όταν η περιουσία τους σήμερα δεν αξίζει ούτε τα μισά απ' ό,τι πριν από την κρίση;» επισημαίνει ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ αλλά και της Διεθνούς Ενωσης Ιδιοκτητών (που έχει 5 εκατ. μέλη), Στρ. Παραδιάς.

Την περασμένη Πέμπτη διοργανώθηκε από την ΠΟΜΙΔΑ ημερίδα για την ακίνητη περιουσία, όπου ενημερώθηκαν οι υποψήφιοι ευρωβουλευτές για τις σχεδιαζόμενες ρυθμίσεις που αφορούν την αναβάθμιση των κτιρίων. Οι καταγγελίες που έγιναν κάνουν λόγο για λομπίστες από τον χώρο των επαγγελμάτων της οικοδομής που προωθούν παράλογες προτάσεις και πιέζουν τις Βρυξέλλες να λάβουν μια σειρά από μέτρα για τη λεγόμενη «βαθιά ανακαίνιση», τα οποία θα γίνουν σιγά σιγά υποχρεωτικά και το οικονομικό κόστος θα βαρύνει τους ιδιοκτήτες.

«Να προχωρήσει η ενεργειακή αναβάθμιση των κτιρίων, αλλά όχι με απρόσιτο κόστος. Να δοθούν κίνητρα και χρηματοδοτικά πακέτα», λέει ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ και της Διεθνούς Ενωσης Ιδιοκτητών, Στρ. Παραδιάς.

Ατζέντα
Οι παράλογες προτάσεις που προωθούνται από τα «λόμπι των Βρυξελλών» ξεχωρίζουν τα εξής:

1 Επανέρχεται η οδηγία όχι μόνο για την ανακατασκευή αλλά και για την αντικατάσταση όλων των παλαιών ανελκυστήρων στα κτίρια. Κάτι που σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες μπορεί να επιβαρυνθούν συνολικά με ένα ποσό 5-10 χιλιάδων ευρώ.

2 Προτείνεται η αντικατάσταση όλων των σωληνώσεων του νερού στα κτίρια. Δηλαδή να αντικατασταθούν χιλιάδες μέτρα σωλήνων που είναι παλιοί, με το κόστος να βαρύνει τις πλάτες των ιδιοκτητών.

3 Υπάρχει η πρόταση για το λεγόμενο water performance, δηλαδή για το πώς διαχειρίζονται το νερό οι ιδιοκτήτες. Προτείνεται ο υποχρεωτικός έλεγχος για τον αριθμό και την ποιότητα των βρυσών, αν υπάρχουν συστήματα ανακύκλωσης του νερού, αν υπάρχουν ειδικά φίλτρα κ.λπ.

4 Υπήρξαν προτάσεις για σειρά εργασιών όπως ξήλωμα αμιάντου (που υπάρχει μόνο σε ελάχιστα κτίρια, κυρίως σε στέγες και καπνοδόχους), αντικατάσταση μονωτικών υλικών, φελιζόλ, τζάμια, θερμοδιακοπτόμενα κουφώματα τα οποία στο μέλλον θα γίνουν υποχρεωτικά.

5 Η βιομηχανία καλωδίων προωθεί στις Βρυξέλλες οδηγία για το scraping, δηλαδή το ξήλωμα όλων των καλωδίων, διακοπτών και ηλεκτρολογικών πινάκων από τα παλιά κτίρια και την αντικατάστασή τους με το τεράστιο κόστος να βαραίνει τον ιδιοκτήτη.

6 Υπήρχε και πολύ σωστά η πρόταση για την προσβασιμότητα των αναπήρων σε δημόσια και ιδιωτικά κτίρια. Να κατασκευάζονται μπάρες, ράμπες ή άλλα ηλεκτρονικά συστήματα για τη διευκόλυνση των αναπήρων σε κτίρια που ζούσαν και εργάζονταν άτομα με ειδικές ανάγκες. Κάποια λόμπι πρότειναν οι εργασίες προσβασιμότητας να γίνουν σε όλα ανεξαιρέτως τα κτίρια, ακόμη και εκεί που δεν υπάρχει κανείς ανάπηρος.

Κατά τη διάρκεια της ημερίδας της ΠΟΜΙΔΑ οι υποψήφιοι ευρωβουλευτές ενημερώθηκαν για τα θέματα που προωθούνται στις Βρυξέλλες και τα οποία θα έρθουν μέσα στην επόμενη νομοθετική περίοδο καθώς και για τη δραματική κατάσταση της ιδιοκτησίας στην Ελλάδα. Οπως τονίζει ο κ. Παραδιάς «η θέσπιση αυστηρών υποχρεώσεων για αναβαθμίσεις και υποχρεωτικές ριζικές ανακαινίσεις κτιρίων θα τινάξει στον αέρα εκατομμύρια ιδιοκτήτες. Να προχωρήσει η ενεργειακή αναβάθμιση των κτιρίων, αλλά να δοθούν κίνητρα και χρηματοδοτικά πακέτα για τους ιδιοκτήτες, κυρίως τους ηλικιωμένους που έχουν στην κατοχή τους παλαιά ακίνητα. Θέλουμε ασφαλή και πράσινα κτίρια, αλλά όχι με απρόσιτο κόστος».
Τα σχέδια που προωθούνται στις Βρυξέλλες, όπως υποστηρίζουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων, θα υλοποιηθούν σταδιακά και θα μπουν υποχρεωτικοί στόχοι ενεργειακής αναβάθμισης. Αν δεν υπάρξει αναβάθμιση των κτιρίων, τότε δεν αποκλείονται τα επόμενα χρόνια να υπάρξουν «τιμωρητικές διαδικασίες» για εκατομμύρια ιδιοκτήτες. Αυτές θα μπορούσαν να πάρουν τη μορφή «πράσινου φόρου», αύξηση της φορολογίας για συγκεκριμένες κατηγορίες ή αύξηση των τελών που πληρώνονται προς τους δήμους, καθώς θα θεωρούνται ότι οι εν λόγω οικοδομές επιβαρύνουν περισσότερο το περιβάλλον και την τοπική κοινωνία.

Βασίλης Σ. Κανέλλης

"Η" Online

Σε εξευτελιστικές τιμές πωλούνται πλέον παλαιά ακίνητα σε διάφορες περιοχές της Αττικής αλλά και στη Θεσσαλονίκη και άλλες μεγάλες πόλεις. Αλλά και τα νεόδμητα σπίτια έχουν βγει στο σφυρί και διατίθενται ακόμη και πάνω από 50% χαμηλότερα σε σχέση με τα προ κρίσης επίπεδα.

Ωστόσο, εκεί που υπάρχουν πραγματικά μεγάλες ευκαιρίες είναι στα διαμερίσματα των 30 ετών και πάνω τα οποία με ορισμένες εργασίες ανακατασκευής μπορούν να μετατραπούν σε «παλατάκια».

Κατοικίες που πωλούνται ακόμη και με 270 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο (για παράδειγμα στις Συκιές και τα Μετέωρα Θεσσαλονίκης) ή με 300 ευρώ/τ.μ. (στην Καλαμάτα) θεωρούνται ευκαιρίες. Διότι για σπίτι 100 τ.μ. Μπορούν να διατεθούν κάτω από 30 χιλιάδες ευρώ ενώ με ένα ποσό της τάξης των 10-20 χιλιάδων ευρώ μπορούν να ανακαινιστούν.

Σε γενικές γραμμές, η κρίση έχει οδηγήσει χιλιάδες παλαιά σπίτια να διατίθενται κάτω από 300 ευρώ/τ.μ. ενώ σε πολλές γειτονιές της Αθήνας βρίσκει κανείς διαμερίσματα με 480 ευρώ/τ.μ.

Τα στοιχεία από την τελευταία έρευνα του δικτύου κτηματομεσιτικών γραφείων RE/MAX δείχνουν την «καθίζηση» των τιμών η οποία κατά κύριο λόγο προέρχεται από την παντελή έλλειψη αγοραστικού ενδιαφέροντος.

Από την άλλη, οι ιδιοκτήτες θέλουν να «ξεφορτωθούν» ακίνητα που δεν μπορούν να ενοικιάσουν, επομένως δεν έχουν έσοδα αλλά ταυτόχρονα θα πληρώνουν από φέτος τον Ενιαίο Φόρο ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ). Η πρώτη επιλογή όσων θέλουν να «σκοτώσουν» την περιουσία τους είναι να διαθέσουν τα παλαιά και λιγότερα ελκυστικά ακίνητα. Γι' αυτό και έχουν αυξηθεί εντυπωσιακά οι αγγελίες σε φτωχές και υποβαθμισμένες περιοχές, της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης.

Αξίζει να σημειωθεί -όπως βλέπετε και στον σχετικό πίνακα- ότι οι τιμές αφορούν τη μέση κατώτερη και τη μέση ανώτερη. Αυτό σημαίνει πως όταν σε μια περιοχή πωλούνται σπίτια με 300 ευρώ/τ.μ. ενδεχομένως να υπάρχουν και ακόμη χαμηλότερες τιμές. Αλλωστε, αν κάποιος ψάξει τις αγγελίες που βγαίνουν τους τελευταίους μήνες θα βρει γκαρσονιέρες και δυάρια στο κέντρο της Αθήνας τα οποία πωλούνται με 5.000 – 8.000 ευρώ, δηλαδή σε τιμές κάτω κι από 200 ευρώ/τ.μ.

Σε ότι αφορά τα νεόδμητα, αυτό που παρατηρεί κανείς είναι υπάρχουν ακόμη σημάδια «αντίστασης» καθώς η πτώση δεν είναι τόσο μεγάλη όσο στα μεταχειρισμένα. Βεβαίως, υπάρχουν συνοικίες της Αθήνας στις οποίες μπορεί να βρει κανείς ολοκαίνουργιο σπίτι σε τιμή γύρω στα 1.000 ευρώ/τ.μ. Ενώ στη Θεσσαλονίκη η μέση κατώτερη τιμή για νεόδμητα είναι στα 800 ευρώ/τ.μ. (Εύοσμος, Κορδελιό).

Οι πιο ακριβές περιοχές, σύμφωνα με τη RE/MAX, είναι η Βουλιαγμένη με μέση ανώτερη τιμή 6.000 ευρώ/τ.μ. και η Βούλα με το Ελληνικό με 5.000 και 5.500 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα.

"Η" Online

Η εξοικονόμηση ενέργειας και νερού κατ’ οίκον έχει διπλό όφελος. Από την μία επωφελείται η… τσέπη μας καθώς οι λογαριασμοί της ΔΕΗ και της ΕΥΔΑΠ «ξεφουσκώνουν» , από την άλλη το σπίτι μας γίνεται περισσότερο φιλικό προς το περιβάλλον. Ποιες αλλαγές στην χρήση και στις συσκευές μπορείτε να κάνετε για να το πετύχετε αυτό; * Αγοράστε ηλεκτρονικούς θερμοστάτες. Σας επιτρέπουν να έχετε μεγαλύτερο έλεγχο στον κλιματισμό του σπιτιού σας, αλλά και στα έξοδα για πετρέλαιο και ηλεκτρικό. Μπορείτε να προγραμματίσετε την ώρα που θα ανοίγουν και θα κλείνουν εβδομαδιαίως και να έχετε το κεφάλι και την τσέπη σας ήσυχη.

Το κόστος τους δεν ξεπερνά τα 100€, ενώ τα οικονομικά οφέλη της αγοράς τους γίνονται ορατά από τον πρώτο κιόλας χρόνο. Ενδεικτικά μπορείτε να βρείτε ορισμένους εδώ. Όσον αφορά τη χρήση τους, διατηρείτε την θερμοκρασία σταθερή μέχρι 20 βαθμούς Κελσίου, καθώς οι μεγάλες διακυμάνσεις αυξάνουν την κατανάλωση.

Σκεφτείτε ότι για κάθε επιπλέον βαθμό ξοδεύετε μέχρι και 10% περισσότερη ενέργεια. * Χρησιμοποιήστε λάμπες εξοικονόμησης ενέργειας. Αυτού του είδους οι λαμπτήρες χρησιμοποιούν έως και 75% λιγότερη ενέργεια και διαρκούν από 6 μέχρι 12 φορές περισσότερο σε σχέση με τους απλούς. Η χρήση τους μειώνει το ετήσιο κόστος ηλεκτρικού ρεύματος κατά 12 ευρώ περίπου ανά λάμπα. * Μπορεί να μην του… φαίνεται όμως ο ηλεκτρονικός υπολογιστής μπορεί να γίνει αρκετά ενεργοβόρος αν δεν τον χρησιμοποιήσετε σωστά και έξυπνα.

Μειώστε την φωτεινότητα της οθόνης, καθώς η επιπλέον φωτεινότητα αυξάνει την κατανάλωση, βάλτε τον σε κατάσταση αναστολής λειτουργίας (hibernation) αντί για αναμονής (Stand – by) και φροντίστε συχνά πυκνά να κάνετε defragment (ανασυγκρότηση) στον δίσκο για να δουλεύει σωστά και να καταναλώνει λιγότερη ενέργεια.

*Αν η ηλεκτρική σας κουζίνα είναι ενεργειακής κατηγορίας C, μπορείτε να την αντικαταστήσετε με μια αντίστοιχη ενεργειακής κατηγορίας Α. Με αυτόν τον τρόπο εξοικονομείτε ενέργεια μέχρι και 27%. Επίσης, σβήνετε την εστία ή τον φούρνο λίγα λεπτά πριν ολοκληρωθεί το μαγείρεμα. Θα εξακολουθεί να εκπέμπει θερμότητα για να κάνετε τη δουλειά σας.

* Τοποθετήστε το ψυγείο στο σωστό σημείο, έτσι ώστε να εξασφαλίσετε ότι θα δουλεύει όσο το δυνατόν πιο «πράσινα». Δηλαδή, μακριά από θερμαντικά σώματα, μακριά από την ηλεκτρική κουζίνα και το πλυντήριο και φυσικά όχι σε μέρος που να το βλέπει ο ήλιος. Επίσης, κάντε του τακτικά απόψυξη (αν δεν το κάνει αυτόματα), καθώς ο πάγος πάχους πέντε χιλιοστών μπορεί να αυξήσει μέχρι και 30% την κατανάλωση.

* Αγοράστε έναν ηλιακό θερμοσίφωνα αντί του κανονικού. Η εξοικονόμηση ενέργειας που θα έχετε για ζεστό νερό μπορεί να φτάσει μέχρι το 60%, κάτι που «μεταφράζεται» σε μέχρι και 9% οικονομία στον συνολικό λογαριασμό ρεύματος. Το κόστος τους ξεκινά από 300€, χωρίς την εγκατάσταση. http://www.skroutz.gr/c/1399/solar_heater.html * Αγοράστε «τηλέφωνα» ντους που εξοικονομούν νερό και ειδικά φίλτρα εξοικονόμησης για τις βρύσες. Η λειτουργία τους βασίζεται σε μία απλή αρχή: μέσα από ειδικά ανοίγματα, το νερό αναμειγνύεται με αέρα ώστε να αυξηθεί η ταχύτητά του και να δίνει την αίσθηση ότι ρέει στην ίδια ποσότητα, όπως και από ένα κανονικό ντους, παρ' όλο που μειώνεται η κατανάλωση κατά 40% τουλάχιστον. Οι τιμές ξεκινούν από 9.50€ και μπορείτε να τα παραγγείλετε online εδώ. Επίσης, καλό θα ήταν να αντικαταστήσετε τα παλιά καζανάκια με σύγχρονα, διπλής ροής, κάτι το οποίο θα σας κοστίσει περί τα 50€ αλλά θα σας δώσει τη δυνατότητα να κάνετε εξοικονόμηση στο νερό που καταναλώνετε.

* Τοποθετήστε θερμομόνωση στα δίκτυα των κλιματιστικών μονάδων ή στο δίκτυο σωληνώσεων της κεντρικής θέρμανσης με υλικά τύπου armaflex δείτε τα εδώ δείτε τα εδώ) ή άλλα κατάλληλα μονωτικά υλικά. Είναι κάτι που αφενός μπορείτε να κάνετε μόνοι σας, αφετέρου θα μειώσει αρκετά τις απώλειες μεταξύ εσωτερικών και εξωτερικών μονάδων κλιματισμού, που προκαλούνται από την φθορά της υπάρχουσας μόνωσης ή τις απώλειες του δικτύου διανομής θέρμανσης (κεντρικής ή ατομικής).

* Οι χαραμάδες στα κουφώματα «χαλάνε» την ζεστή ή δροσερή ατμόσφαιρα στο σπίτι και προκαλούν διαρροές που κοστίζουν, επομένως η μείωση του αθέλητου αυτού αερισμού με την σφράγιση των χαραμάδων είναι αναγκαία. Το ίδιο πρέπει να κάνετε και πάνω από τα ξύλινα κουτιά των ρολών στις μπαλκονόπορτες, στο κάτω μέρος της εξώπορτας ή στην περίμετρο των ξύλινων κουφωμάτων, τοποθετώντας aerostop. Όσον αφορά τα συρόμενα κουφώματα αλουμινίου, θα πρέπει να τα ελέγξετε και αν διαπιστώσετε ότι τα «βουρτσάκια» στην κάσα τους έχουν φθαρεί, να τα αντικαταστήσετε με νέα.

* Χρησιμοποιήστε στις οικιακές σας συσκευές (από τα παιχνίδια των παιδιών μέχρι το τηλεκοντρόλ της τηλεόρασης ή του ηχοσυστήματος), επαναφορτιζόμενες μπαταρίες. Εκτός από τα χρήματα που εξοικονομείτε αφού δεν χρειάζεται κάθε τρεις και λίγο να αγοράζετε καινούργιες, κάνετε καλό και στο περιβάλλον προστατεύοντάς το από τα τοξικά μέταλλα και τα διαβρωτικά οξέα που περιέχουν οι απλές μπαταρίες.

in2life.gr