Σε οριζόντια μείωση των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων προσανατoλίζεται το υπουργείο Οικονομικών για το 2013. Μετά το Πάσχα, αλλάζει άρδην το σύστημα καθορισμού των τιμών της εφορίας που αποτελούν βάση για τον υπολογισμό των φόρων στα ακίνητα.

Μέσα στις επόμενες ημέρες η κυβέρνηση θα παρουσιάσει στην Τρόικα νέο νόμο για αυτοματοποιημένο τρόπο υπολογισμού των αντικειμενικών τιμών και ο οποίος θα καταργεί τις Επιτροπές του υπουργείου Οικονομικών που τις καθόριζαν έως τώρα, προκειμένου να τον φέρει για ψήφιση στη Βουλή.

Ειδικά φέτος όμως, το υπουργείο Οικονομικών σχεδιάζει να μειώσει με συνοπτικές διαδικασίες «δια νόμου» και χωρίς κάποια ιδιαίτερη αξιολόγηση τις αντικειμενικές τιμές σε όλη τη χώρα, έως και 20% κατά μέσο όρο, λόγω της κρίσης στην κτηματαγορά και επειδή οι τιμές δεν έχουν αλλάξει από το 2007. Σίγουρη θεωρείται μια μεγάλη μείωση αντικειμενικών ειδικά στα ακίνητα των επιχειρήσεων και στα μεγάλα αστικά κέντρα.

"Η" Online

Χωρίς «φρένα» συνεχίζεται η διάλυση της αγοράς ακινήτων και της οικοδομής, με τις προβλέψεις να κάνουν λόγο για συνέχιση των πιέσεων στον τομέα των κατοικιών σε μεσοπρόθεσμο ορίζοντα μέχρι ότου αποκατασταθεί μια νέα κατάσταση οικονομικής ισορροπίας στο σύστημα.

Οι ειδικοί στο χώρο του real estate και κυρίως οι εκπρόσωποι των τραπεζών, που μίλησαν στην ημερίδα που διεξήγαγε το Σάββατο το Ελληνικό Ινστιτούτο Εκτιμητικής, εμφανίστηκαν εξαιρετικά απαισιόδοξοι για το μέλλον της αγοράς. Σύμφωνα με τον πρόεδρο του ΕΛΙΕ, Χαρ. Χαραλαμπόπουλο επικρατεί ένα εκρηκτικό μείγμα που δεν επιτρέπει στην κτηματαγορά να ανακάμψει. «Μεγάλη πτώση του αριθμού των μεταβιβάσεων, υποχώρηση τιμών και ενοικίων, μη ύπαρξη αγοραστών, υπερφορολόγηση ακινήτων, κακή ψυχολογία ιδιοκτητών και εν δυνάμει επενδυτών. Επίσης,, μεγάλες υπερβάσεις των αντικειμενικών αξιών έναντι των αγοραίων, προσδοκία περαιτέρω μείωσης τιμών, ασταθές φορολογικό πλαίσιο, ανεπαρκής χρηματοδότηση από τις τράπεζες. Αυτά είναι τα στοιχεία της ελληνικής αγοράς ακινήτων.

Εντυπωσιακά είναι, πάντως, τα στοιχεία που δόθηκαν στην ημερίδα. Σύμφωνα με τον εκπρόσωπο της Εθνικής τράπεζας, Ι. Γορδίο, το 2012 έγιναν λιγότερα από 4.000 μεταβιβάσεις νεόδμητων οικιστικών ακινήτων όταν το 2007 αντίστοιχα είχαν μεταβιβαστεί 100.000 κατοικίες. Συγκεκριμένα, πέρυσι οι τράπεζες προέβησαν σε εκτιμήσεις 28.160 σπιτιών για τραπεζικούς σκοπούς, έναντι 41.623 το 2011. Ομως ο αριθμός των αγοραπωλησιών είναι μικρότερος και με βάση τις εκτιμήσεις της Εθνικής δε θα πρέπει να ξεπερνούν τις 8-10 χιλιάδες. Με δεδομένο ότι πάνω από 60% πρόκειται για αγοραπωλησίες παλαιών ακινήτων, οι μεταβιβάσεις καινούργιων σπιτιών ήταν κάτω από 4.000. Για μέτρο σύγκρισης λαμβάνεται το 2007 όπου είχαν εκτιμηθεί 148.125 οικιστικά ακίνητα, εκ των οποίων το 70% αφορούσε νεόδμητα (περί τα 100.000).

Ο κ. Γορδίος ανέφερε ότι με βάση τα στοιχεία της ΤτΕ, οι τιμές το 2012 υποχώρησαν 11,7% και από την αρχή της κρίσης 24%. Πιο δραματική η κατάσταση στην οικοδομή όπου από τα 22.800.000 τ.μ. το 2005 (με αναγωγή των στοιχείων Ιανουαρίου-Νοεμβρίου) φτάσαμε το 2012 στα 4.200.000 τ.μ., δηλαδή πτώση 82%. Για την Αττική από τα 7.100.000 τ.μ. έπεσε στα 850.000 τ.μ. με πτώση 88%. Ουσιαστικά δεν εκδίδονται άδειες για εμπορικούς σκοπούς αφού το διάστγημα Ιανουαρίου-Νοεμβρίου 2012 εκδόθηκαν 20.849 άδειες που αφορούν επιφάνεια 3.849.000 τ.μ. Μέσος όρος ανά άδεια τα 185 τ.μ. Τα 18.600.000 τ.μ. που χάθηκαν σε ετήσια βάση αντιστοιχούν σε 150.000 θέσεις εργασίας. Οπως εκτιμά η Εθνική η κρίση θα συνεχιστεί και το απόθεμα των απούλητων σπιτιών ίσως απορροφηθεί μετά από 20 χρόνια! Εκφράζονται φόβοι ότι πάμε σε μια αγορά «ιαπωνικού μοντέλου». Στην Ιαπωνία από το τέλος του πολέμου μέχρι το 1990 καταγράφηκε αλματώδης αύξηση τιμών. Από τότε η πτώση προσεγγίζει το 70% και η ζήτηση παραμένει αδύναμη.

Στην ίδια ημερίδα ο Γ. Ποιμενίδης από την Alpha Αστικά Ακίνητα ανέφερε ότι το 2012 η εκτιμώμενη πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες ήταν 30,6% και σε συνδυασμό με τη μείωση του όγκου των εκδοθεισών αδειών οικοδομών κατά περίπου 32,5%, αναμένεται το 2013 νέα υποχώρηση στις επενδύσεις σε κατοικίες κατά 20%/ Θα κυμανθούν δηλαδή κάτω από τα 5 δισ. ευρώ, από 6,1 δισ. το 2012 και 26,1 δισ. το 2007 (πτώση 81% σε 5 χρόνια). Επίσης, η Ακαθάριστη Προστιθέμενη Αξία (ΑΠΑ) στις κατασκευές έφτασε τα 3,65 δισ. το 2012 από 16,3 δισ. το 2006 και 8,63 δισ. το 2000. Η πτώση της ΑΠΑ στις κατασκευές ανέρχεται σε -77,6% έναντι του 2006 και -57,7% έναντι του 2000. Τέλος καταγράφεται πτώση του αριθμού και της αξίας των συναλλαγών κατοικιών, καταστημάτων, γραφείων, οικοπέδων και αγροτεμαχίων κατά 48% και 45% από το 2012 και 2011 αντίστοιχα και κατά 83,3% και 81,2% αντίστοιχα έναντι του 2005.

Ο αριθμός των μεταβιβάσεων μέσω των συμβολαιογραφείων από τις 100 χιλιάδες και πλέον έχει πέσει κάτω από τις 10.000 το 2012.

Σε ότι αφορά την εξέλιξη της στεγαστικής πίστης, σύμφωνα με εκπροσώπους της Τράπεζας της Ελλάδος 7 στα 10 δάνεια είναι στεγαστικά και ανέρχονται σε 73,5 δισ. ενώ το υπόλοιπο των δανείων από 33,5% το Δεκέμβριο του 2005 έχει υποχωρήσει στο -3,2% τον Ιανουάριο 2013. Το 20,2% των δανείων βρίσκεται σε καθυστέρηση όταν πέρυσι ήταν λίγο πάνω από 11%, δηλαδή σχεδόν 15 δισ. ευρώ στεγαστικά δάνεια βρίσκονται στο «κόκκινο». Σύμφωνα με τους ειδικούς, το απόθεμα απούλητων σπιτιών είναι γύρω στα 250.000 από το σύνολο των περίπου 6,5 εκατ. αλλά ο φόβος είναι τι θα συμβεί με το «σκιώδες» απόθεμα που θα μπορούσε να κατακλύσει την αγορά αν κάποιοι δανειολήπτες αναγκαστούν να πουλήσουν κάποια από τα ακίνητα επειδή δεν μπορούν να αντεπεξέλθουν στις υποχρεώσεις τους.

"Η" Online

Δύο μεγάλα και πρωτοποριακά έργα ενεργειακής αναβάθμισης, περίπου 2 εκατ. ευρώ, ξεκινούν τις επόμενες ημέρες σε δημόσιο νοσοκομείο της χώρας αξιοποιώντας τους κοινοτικούς πόρους του ΕΣΠΑ. Πρόκειται για το Γενικό Νοσοκομείο Καλαμάτας, στο οποίο η ολοκλήρωση των συγκεκριμένων έργων θα επιφέρει κατακόρυφη μείωση των δαπανών για αγορά καυσίμων (πετρέλαιο) κατά 50% σε ετήσια βάση.

Δηλαδή, από τις 800.000 ευρώ που χρειάζεται τώρα για αγορά πετρελαίου (θέρμανση και ζεστό νερό χρήσης) υπολογίζεται ότι θα εξοικονομηθούν 400.000 ευρώ τον χρόνο. Οπως δηλώνει στην «ΗτΣ» ο διοικητής του νοσοκομείου Γιώργος Μπέζος, «πρόκειται για δύο σημαντικές δράσεις με πολλαπλά οφέλη. Τα έργα αυτά έρχονται να συμβάλουν καθοριστικά στην ενεργειακή αναβάθμιση, στην εξοικονόμηση ενέργειας σε υψηλά ποσοστά, σε καλύτερες αποδόσεις και στην ποιότητα καλύτερων υπηρεσιών του ιδρύματος. Και όλα αυτά μέσα από την αξιοποίηση των Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας και συγκεκριμένα της ηλιακής ενέργειας, λαμβάνοντας υπόψη και τις κλιματολογικές συνθήκες της Καλαμάτας».

Κοινοτικό Πρόγραμμα
Ειδικότερα, στο Κοινοτικό Πρόγραμμα ΕΠΠΕΡΑΑ του ΥΠΕΚΑ είναι ενταγμένη η πρόταση της διοίκησης του νοσοκομείου με τίτλο «Μερική υποκατάσταση πετρελαίου με ηλιοθερμική ενέργεια, κατασκευή νέας θερμομόνωσης όπου θα εγκατασταθεί το ηλιακό πεδίο και επέκταση - αναβάθμιση του BΕMS» προϋπολογισμού 776.130 ευρώ και το δεύτερο έργο με τίτλο «Προμήθεια ηλεκτρομηχανολογικού εξοπλισμού του Γενικού Νοσοκομείου Καλαμάτας» ενταγμένο στο ΠΕΠ Πελοποννήσου και προϋπολογισμού 1.089.000 ευρώ.

Το έργο των ηλιοθερμικών περιλαμβάνει την εγκατάσταση ενός πεδίου ηλιακών συλλεκτών, συνολικής συλλεκτικής επιφάνειας 535 τ.μ., στις στέγες του νοσοκομείου Καλαμάτας. Το ηλιακό πεδίο θα διασυνδεθεί με ένα δίκτυο μονωμένων σωληνώσεων, το οποίο και θα μεταφέρει το παραγόμενο θερμό νερό από τους ηλιακούς συλλέκτες προς το λεβητοστάσιο του νοσοκομείου. Εκεί θα εγκατασταθούν θερμοδοχεία αποθήκευσης νερού, εντός των οποίων θα αποθηκεύεται το παραγόμενο θερμό νερό από τα ηλιακά.

Η ηλιοθερμική εγκατάσταση θα παρέχει θερμό νερό τόσο για την κεντρική θέρμανση των χώρων του νοσοκομείου (ΘΧ) όσο και για παραγωγή ζεστού νερού χρήσης (ΖΝΧ). Σύμφωνα με τον κ. Μπέζο, οι στόχοι που επιτυγχάνονται με την παραπάνω δράση είναι ότι «το νοσοκομείο σταματά σταδιακά να εξαρτάται ενεργειακά από το πετρέλαιο και καθίσταται μερικώς ενεργειακά αυτόνομο. Συμβάλλει στη διάδοση της χρήσης ΑΠΕ, επιτυγχάνεται μείωση της ατμοσφαιρικής ρύπανσης και μείωση των εκπομπών αερίων που προκαλούν την κλιματική αλλαγή».

Εξοπλισμός
Το δεύτερο έργο έρχεται να αντικαταστήσει τον ήδη πεπαλαιωμένο ηλεκτρομηχανολογικό εξοπλισμό, μηδενίζοντας στο ελάχιστο τις ενεργειακές απώλειες και εξοικονομώντας σημαντικά ποσοστά ενέργειας. Καταλήγοντας ο διοικητής του νοσοκομείου δήλωσε: «Δύο χρόνια τώρα μαζί με τους συνεργάτες μου δίνουμε καθημερινά έναν μεγάλο αγώνα ώστε να ωριμάσουμε προτάσεις και να αξιοποιήσουμε και το τελευταίο ευρώ που μπορούμε μέσω της μοναδικής χρηματοδοτικής ευκαιρίας των κοινοτικών κονδυλίων.

Και θέλω να πιστεύω ότι τα έχουμε πάει καλά. Τα δύο αυτά έργα της ενεργειακής αναβάθμισης εντάσσονται στο γενικότερο πλαίσιο των ενταγμένων προτάσεων που έχουμε υποβάλει στα διάφορα κοινοτικά προγράμματα και αναβαθμίζουν σημαντικά το νοσοκομείο μας και την ποιότητα υπηρεσιών υγείας που αυτό προσφέρει.

Σε τρεις μήνες από σήμερα τα δύο αυτά έργα θα έχουν τελειώσει. Το οικονομικό όφελος για το νοσοκομείο θα είναι μεγάλο. Δεν επιτρέπεται στην Καλαμάτα με αυτές τις κλιματολογικές συνθήκες να πληρώνουμε τόσα χρήματα για την αγορά πετρελαίου. Σε αυτή τη φάση προχωρούμε στη μερική υποκατάστασή του και σε λίγο στην ολική με την έλευση του φυσικού αερίου. Οι καιροί ου μενετοί».

"Η" Online