Tι θα πρέπει να προσέξουμε για την αγορά ενός προκατασκευασμένου σπιτιού   

_  ΜΕΛΕΤΕΣ :  Γεωτεχνική μελέτη, Αρχιτεκτονικά σχέδια, Στατική μελέτη.  

_ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΑΔΕΙΑ :  Έκδοση σύμφωνα με τις προδιαγραφές και κανονισμούς που ισχύουν (όπως και οι συμβατικές κατοικίες)    

_ ΒΑΣΗ ΣΤΗΡΙΞΗΣ :  Από οπλισμένο σκυρόδεμα σύμφωνα με τα κατασκευαστικά σχέδια, υπολογισμένη για στατικά και αντισεισμικά φορτία.   

_ ΤΟΙΧΟΠΟΙΙΑ :   Εσωτερική και εξωτερική συν υλικά θερμομόνωσης σύμφωνα με τον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό.  

_ ΣΤΕΓΗ :  Θερμομόνωση και ηχομόνωση σαν υλικό υδρατμών, OSB πλάκα κάλυψης, κεραμίδι, εσωτερική επένδυση οροφής. 

_ ΠΑΡΑΘΥΡΑ :  Τοποθέτηση παραθύρων με διπλή υάλωση, πρεβαζιών διακοσμητικών εσωτερικών και εξωτερικών.  

_ ΠΟΡΤΕΣ :  Τοποθέτηση πορτών και διακοσμητικών πρεβαζιών.  

_ ΔΑΠΕΔΟ ΙΣΟΓΕΙΟΥ : Τελική επιφάνεια σανίδια ραμποτέ ή κεραμικά πλακίδια, υλικά θερμομόνωσης και στεγάνωσης.  

_ ΔΑΠΕΔΟ ΜΕΣΟΠΑΤΩΜΑΤΟΣ : Συνήθως είναι από ξύλινη κατασκευή ανωτέρας ποιότητας και να έχει θερμομόνωση και ηχομόνωση. Τελική επιφάνεια από ραμποτέ.  

_ ΔΑΠΕΔΟ ΒΕΡΑΝΤΑΣ : Δάπεδο OSB συμπιεσμένη ξυλεία με ρητίνες και τελική επιφάνια πλακάκια, και κάγκελα από κορμούς σύμφωνα με τα αρχιτεκτονικά σχέδια.    

_ ΣΚΑΛΑ : Τοποθέτηση εσωτερικής ξύλινης σκάλας με κάγκελο προστασίας.   

_ ΗΛΕΚΤΡΙΚΗ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΗ :  Δίκτυο ηλεκτρικών σωληνώσεων – καλώδια –κιτία διακλαδώσεων – κιτία πριζών – γενικός μονοφασικός πίνακας δυο σειρών εντός κεντρικής παροχής.  

_ ΥΔΡΑΥΛΙΚΑ - ΑΠΟΧΕΤΕΥΣΗ : Συνήθως περιλαμβάνει σωληνώσεις ισογείου, σωληνώσεις ορόφου, σωληνώσεις για κουζίνα, κεντρική αναμονή έως πέντε μέτρα εκτός κτιρίου.  

_ ΕΙΔΗ ΥΓΙΕΙΝΗΣ  : Συνήθως περιλαμβάνει τοποθέτηση μπανιέρας, λεκάνης και νιπτήρα. Δάπεδο και τοιχοποιία επενδυμένα με κεραμικά πλακίδια.   

_ ΘΕΡΜΑΝΣΗ  : Σωληνώσεις για ισόγειο, σωληνώσεις για όροφο, κεντρική αναμονή έως πέντε μέτρα εκτός κτιρίου. (Στην τιμή συνήθως δεν συμπεριλαμβάνονται τα σώματα και ο λέβητας) 

_ ΤΖΑΚΙ  : Μονωμένο με πετροβάμβακα από τα τοιχώματα του κτιρίου με προκατασκευασμένη εστία από μαντέμι ή πυρότουβλο και καμινάδα, επενδεδυμένα με πέτρα ή τούβλο. ( Στην τιμή συνήθως δεν συμπεριλαμβάνεται το τζάκι. Κατόπιν όμως συμφωνίας που θα κάνετε μπορεί να κατασκευαστεί οποιοδήποτε τζάκι, με οποιαδήποτε επένδυση.  

_ ΚΟΥΖΙΝΑ  : Με ντουλάπια κάτω και άνω, πάγκο και πλάτη, με νεροχύτη συνθετικό και ανοξείδωτο. 

Το ξύλο που συνήθως χρησιμοποιείται για τα προκατασκευασμένα σπίτια είναι από αιωνόβια Έλατα (Αυστρία – Ουγγαρία). Σε σχέση με το πεύκο, το έλατο έχει την ιδιότητα να μην προσβάλλεται από την μύγα και το σκουλήκι.    

Πυρασφάλεια : Ύστερα από διάφορα πειράματα που έχουν γίνει  σε πανεπιστημιακά εργαστήρια της Ευρωπαϊκής ένωσης όσον αφορά την πυραντοχή, χαρακτηρίστηκε ως πυρίμαχο δομικό υλικά (με την προϋπόθεση ότι έχει περαστεί με το κατάλληλο επιβραδυντικό).  

Αντοχή στο χρόνο : Η ζωή μιας ξύλινης κατοικίας ξεπερνάει τους τρεις αιώνες, και για αυτό τον λόγο χωρίς κανένα δισταγμό και χωρίς καμία επιφύλαξη η Ευρωπαϊκή ένωση έχει δώσει για  συγκεκριμένες κατοικίες το ISO 9000  

Θερμομόνωση – Ηχομόνωση : Το ξύλο σαν υλικό έχει πολύ χαμηλό συντελεστή θερμικής αγωγιμότητας και σε συνδυασμό με το σύστημα θηλυκώματος (αρσενικό – θηλυκό) πετυχαίνει το 50% – 60% καλύτερη θερμο-ηχομόνωση από οποιανδήποτε συμβατική κατασκευή με συνέπεια μεγαλύτερη εξοικονόμηση ενέργειας. 

Συντήρηση : Μόλις η ξύλινη κατοικία στηθεί, περνιούνται τα παρακάτω με την ακόλουθη σειρά :

1)      Φαρμάκι : Το φαρμάκι μπαίνει για την καταπολέμηση της μύγας, του σκουληκιού (αν και το έλατο όπως είπαμε δεν προσβάλλεται από αυτά), και της μούχλας.  Επίσης προσφέρει και την απαραίτητη πυροπροστασία (επιβραδυντικό).

2)      Βερνίκι : Επιλέγετε το χρώμα βερνικιού της επιλογής σας (Καλό είναι να είναι Ευρωπαϊκής προελεύσεως) 

3)      Το διάφανο βερνίκι είναι και το τελικό στάδιο.  Η συντήρηση πλέον που απαιτείται είναι μόνο εξωτερικά κάθε 4-7 χρόνια (λάδι).

 Αντισεισμικότητα : Το ξύλο έχει μεγάλες μηχανικές αντοχές. Συμπεριφέρεται αντισεισμικά στις πιέσεις τέτοιων δυνάμεων. 

 Προστασία : Το ξύλο ελάτης από την  φύση του έχει ιδιότητες αυτοπροστασίας, είναι ρητινούχο ξύλο (περιέχει ρετσίνι) οι διάφοροι μικροοργανισμοί (μυρμήγκια, μύκητες) δεν μπορούν να αναπτυχθούν γιατί βρίσκονται σε εχθρικό περιβάλλον, λόγο ρητίνης, για την ενίσχυση δε της προστασίας του, πριν χρησιμοποιηθεί ως δομικό υλικό, εμπλουτίζεται και κατά της μούχλας.  

Χρόνος κατασκευής : Το μεγαλύτερο πλεονέκτημα της ξύλινης κατοικίας είναι η γρήγορη κατασκευή.  Παράδειγμα,  για ένα σπίτι 100 τ.μ. ο χρόνος που απαιτείται από την ημέρα έναρξης της κατασκευής μέχρι και την ολοκλήρωσή του είναι περίπου 4 μήνες. 

Το ξύλο, παρόλο που θεωρείται το καταλληλότερο υλικό για κουφώματα, τα τελευταία χρόνια έχει αντικατασταθεί από τα κουφώματα αλουμινίου ή PVC. Ο λόγος είναι, όχι μόνο ότι τα παραπάνω υλικά έχουν φθηνότερο κόστος αγοράς και συντήρησης, αλλά και λόγω της αλλαγής όσων αφορά την αρχιτεκτονική και την αισθητική των κατασκευών. 

Επίσης, χρησιμοποιώντας κακής ποιότητας ξυλεία έχουμε μικρότερη αντοχή στο χρόνο και κακής ποιότητας κατασκευές, που γρήγορα αρχίζουν να παρουσιάζουν προβλήματα και χρίζουν άμεσης επισκευής ή ακόμα και αντικατάστασης. 

Πρέπει να διαλέγουμε το κατάλληλο ξύλο για τη συγκεκριμένη χρήση που θέλουμε, ανάλογα με την αντοχή του, τις δυνατότητες επεξεργασίας, της φυσικής του κατάστασης, την ευπάθειά του σε μύκητες και έντομα και τη δυνατότητα βαφής.

Μια καλή πρόταση για κουφώματα θεωρούνται τα τροπικά ξύλα, τα οποία δύσκολα προσβάλλονται από μύκητες και έντομα και έχουν υψηλή αντοχή, με ένα σημαντικό μειονέκτημα όμως, το κατά 20-50% υψηλότερο κόστος επεξεργασίας. 

Επειδή τα ξύλινα κουφώματα και ιδιαίτερα τα εξωτερικά, τα οποία έρχονται σε επαφή με τον ήλιο, την υγρασία, τον αέρα που συντελούν στη δημιουργία μυκήτων, απαιτείται συχνή συντήρηση, κάθε 1,5-3 χρόνια στις περιπτώσεις που έχουν χρησιμοποιήσει βερνίκι και κάθε 5 στις περιπτώσεις που έχουμε χρησιμοποιήσει χρώμα. 
Μεγάλη επίδραση ως προς τη συρρίκνωση ή του φούσκωμα του ξύλου, έχει η υγρασία, η οποία θα πρέπει να μετρηθεί πριν αρχίσει η επεξεργασία του, μιας που διαφέρει ανάλογα με την ποικιλία του δέντρου.

Η ΥΠΕΡΟΧΗ ΤΩΝ ΞΥΛΙΝΩΝ ΚΟΥΦΩΜΑΤΩΝ

Από τις εφαρμογές στην ναυπηγική στις ξύλινες δομές εκατοντάδων ετών, έχει αποδειχθεί ότι το ξύλο διαθέτει εξαιρετική αντοχή στον χρόνο.
Ιδιαίτερα η ξυλεία Iroko έχει διάρκεια ζωής πάνω από 25 χρόνια όταν χρησιμοποιείται άβαφτο στην κατασκευή σκαφών.

Σε αντιδιαστολή με τα κουφώματα από άλλα υλικά, τα ξύλινα κουφώματα μπορούν να μείνουν πάντα καινούρια μετά από απλή συντήρηση. Η σημαντική διαφορά με τα κουφώματα από άλλα υλικά είναι ότι τα τελευταία επισκευάζονται με μεγάλη δυσκολία ή και καθόλου, ενώ μπορούν να υποστούν σημαντικές, μη αναστρέψιμες, μοριακές αλλοιώσεις.

Πρόσφατη έκθεση του διεθνούς οργανισμού προστασίας του περιβάλλοντος WWF αναφέρει ότι η αναμενόμενη ζωή ενός ξύλινου παράθυρου 1.5 μ2 είναι 60 έτη, ενώ η αντίστοιχη ζωή για ένα όμοιο παράθυρο PVC είναι μόλις 20.

Αν και πολλές φορές παρουσιάζονται ως λύσεις χωρίς ανάγκη συντήρησης, είναι γνωστό ότι τα παράθυρα από άλλα υλικά, μπορούν να υποστούν μη αναστρέψιμες αλλοιώσεις κατά την επαφή τους με άλατα παραθαλάσσιων κυρίως περιοχών.

Ανάλογα με την ποιότητα της κατασκευής τους, τόσο τα ξύλινα κουφώματα όσο και αυτά από άλλα υλικά μπορούν να υποστούν αλλοιώσεις στο χρώμα τους και στρεβλώματα κατά την έκθεσή τους σε απαιτητικές καιρικές συνθήκες.

Εκεί που η υπεροχή του ξύλου έναντι των άλλων υλικών παραγωγής κουφωμάτων γίνεται ιδιαίτερα αισθητή είναι στην θερμομόνωση. Η θερμομόνωση που προσφέρει το ξύλο είναι τέτοια που μας επιτρέπει να πιάσουμε με ασφάλεια ένα φλεγόμενο τεμάχιο από την μη φλεγόμενη άκρη του.

Οι ραγδαίες τεχνολογικές εξελίξεις των τελευταίων δεκαετιών έχουν εξαλείψει τα προβλήματα που συνδέονταν με την παραδοσιακή μεθοδολογία παραγωγής ξύλινων κουφωμάτων.

Τα ξύλινα κουφώματα είναι ανώτερα από κουφώματα άλλων υλικών και για οικολογικούς λόγους. Διαβάστε τα οικολογικά θέματα για να δείτε γιατί.