Είναι το κρύο τσουχτερό; Ανάψτε συσκευές θέρμανσης γνωρίζοντας όλα τα «μυστικά» που θα συγκρατήσουν τον λογαριασμό της ΔΕΗ αλλά και τα κοινόχρηστα. Η Greenpeace συμβουλεύει:  

· Η σωστή μόνωση του σπιτιού... σώζει. Αν τοποθετήσουμε διπλά τζάμια εξοικονομούμε 10% στο λογαριασμό της θέρμανσης. Αν επιπλέον αυτά έχουν θερμοδιακοπή χαμηλής εκπομπής, η εξοικονόμηση φτάνει το 20 – 30%

· Όταν αγοράζουμε νέες ηλεκτρικές συσκευές όπως κλιματιστικά ή σόμπες, επιλέγουμε υψηλή ενεργειακή κλάση (Α++, Α+, Α).

· Αν μπορούμε τοποθετούμε στην ταράτσα μας ένα φωτοβολταϊκό σύστημα παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας (1kW, δηλαδή περίπου 10-15 τετραγωνικά μέτρα).

Τι συμβουλεύει η Intelligent Energy Europe:

1. Έχετε παρατηρήσει σημάδια υγρασίας σε τοίχους ή οροφές; Η υγρασία φθείρει το κέλυφος του κτιρίου και αλλοιώνει τις μονωτικές ιδιότητες των υλικών κατασκευής. Καθιερώστε ένα πρόγραμμα τακτικών ελέγχων για υγρασία, συμπεριλαμβανομένων ελέγχων για διαρροές και προβλήματα στα δίκτυα νερού, αποβλήτων και απορροής όμβριων του κτιρίου.

2. Κλείνετε τα ανοίγματα (πόρτες και παράθυρα) όταν λειτουργεί το σύστημα θέρμανσης / κλιματισμού; Έως και 30% εξοικονόμηση ενέργειας από την θέρμανση /κλιματισμό μπορεί να επιτευχθεί με το κλείσιμο των ανοιγμάτων σε όλο το κτίριο.

3. Έχετε προγραμματίσει έλεγχο των ανοιγμάτων του κτιρίου (πόρτες, παράθυρα, κτλ); Προβλήματα εφαρμογής και αεροστεγανότητας μπορεί να οδηγούν σε μεγάλες απώλειες. Ελέγξτε και σημειώστε ποια παράθυρα, εξωτερικές πόρτες, θυρίδες αερισμού, κτλ παρουσιάζουν προβλήματα αεροστεγανότητας. Μονώστε καταλλήλως για να αποφύγετε την σπατάλη ενέργειας.

4. Είναι όλοι οι εξωτερικοί τοίχοι και οι μεσοτοιχίες επαρκώς μονωμένες; Η απώλεια θερμότητας μέσω των εξωτερικών τοίχων μπορεί να μειωθεί έως και 65% με την χρήση κατάλληλων μονωτικών υλικών.

5. Υπάρχουν εμφανείς θερμικές γέφυρες στην πρόσοψη του κτιρίου; Οι θερμικές γέφυρες (απολήξεις δοκαριών, κολώνων, σινάζια, κτλ) αποτελούν μία μόνιμη πηγή διαρροής θερμικής ενέργειας από το κτίριο στο περιβάλλον. Επίσης, συντελούν στην εμφάνιση υγρασίας σε εσωτερικούς τοίχους και τα ταβάνια του κτιρίου.

6. Είναι τα ταβάνια και η σκεπή επαρκώς μονωμένη; Η απώλεια θερμότητας μέσω της οροφής μπορεί να μειωθεί έως και 80% με την χρήση κατάλληλων μονωτικών υλικών.

7. Υπάρχουν ή πρόκειται να τοποθετηθούν παράθυρα με διπλά τζάμια; Αντικαταστήστε τα τζάμια στα παράθυρα ή ολόκληρα τα κουφώματα ώστε να υπάρχουν διπλά τζάμια σε όλα τα ανοίγματα.

8. Να απευθυνθείτε στις εταιρείες παροχής ενέργειας για όποια απορία μπορεί να προκύπτει από τα τιμολόγια.

9. Πραγματοποιείται η ετήσια συντήρηση του καυστήρα / λέβητα; Σιγουρευτείτε ότι ένας εξειδικευμένος τεχνικός ελέγχει και συντηρεί ετησίως το σύστημα θέρμανσης σύμφωνα με τις προδιαγραφές.

10. Είναι τα θερμαντικά σώματα και η έξοδος των καυσαερίων χωρίς εμπόδια; Αντικείμενα που σκεπάζουν τα σώματα ή εμποδίζουν την έξοδο των καυσαερίων από τον καυστήρα επιβαρύνουν την λειτουργία του συστήματος και αυξάνουν τις ώρες λειτουργίας του καυστήρα.

11. Ελέγξτε τακτικά ότι δεν υπάρχουν αντικείμενα ή εμπόδια πάνω στα θερμαντικά σώματα ή την έξοδο καυσαερίων του καυστήρα.

12. Χρησιμοποιούνται φορητά μέσα θέρμανσης; Σόμπες, αερόθερμα, κτλ έχουν μικρό συντελεστή απόδοσης και μεγάλη ηλεκτρική κατανάλωση. Αποτρέψτε τη χρήση φορητών μέσων θέρμανσης εκτός περιπτώσεων έκτακτης ανάγκης.

13. Γνωρίζετε την πραγματική απόδοση του συστήματος θέρμανσης; Ένας καυστήρας νέας τεχνολογίας μπορεί να είναι 10 – 30% πιο αποδοτικός από έναν αντίστοιχο παλαιότερο.

14. Γίνεται προμήθεια εξοπλισμού με βάση την ενεργειακή κλάση του; Συσκευές που ανήκουν στην κλάση Α ή Β χρειάζονται έως και 55% λιγότερη ενέργεια από συσκευές κλάσης Ε ή χειρότερης. Προτείνεται την αγορά μόνο συσκευών ενεργειακής κλάσης Α ή Β. Εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων

15. Μήπως, το χειμώνα, η εσωτερική θερμοκρασία είναι μεγαλύτερη από 19 – 20 ºC? Η θερμοκρασία αυτή είναι η μέγιστη προτεινόμενη για βέλτιστες συνθήκες άνεσης. Για κάθε βαθμό θερμοκρασίας παραπάνω, το κόστος ενέργειας αυξάνεται κατά 7%. Μετρήστε την εσωτερική θερμοκρασία σε όλους τους θερμαινόμενους χώρους και ρυθμίστε τους θερμοστάτες έτσι ώστε αυτή να μην ανεβαίνει πάνω από το όριο των 19 – 20 ºC.


capital

Και το 2014 θα προστατεύεται η κύρια κατοικία από τους τραπεζικούς πλειστηριασμούς αλλά με περισσότερες προϋποθέσεις και κριτήρια, ενώ από την 1^η Ιανουαρίου του 2015 έρχεται το «ιρλανδικό» μοντέλο ρύθμισης των δανείων.

Αυτά προκύπτουν από τη χθεσινή συνάντηση των ηγεσιών του υπουργείου Οικονομικών και Ανάπτυξης με τους επικεφαλής της τρόικας που κράτησε για περίπου μιάμιση ώρα.

Πληροφορίες αναφέρουν ότι οι Πολ Τόμσεν, Ματίας Μόρς και Κλάους Μαζούχ φαίνεται να μετακινήθηκαν από την αρχική τους σκληρή θέση, με τους υπουργούς Οικονομικών Γιάννη Στουρνάρα και Ανάπτυξης Κωστή Χατζηδάκη, τον υφυπουργό Θανάση Σκορδά και τον γενικό γραμματέα Καταναλωτή να προτείνουν την προστασία της κύριας κατοικίας για ένα χρόνο ακόμη.

Σύμφωνα με αξιωματούχους του υπουργείου Ανάπτυξης «υπήρξε μετακίνηση της τρόικας αλλά χωρίς να μπορεί να προδικάσει κανείς πως υπάρχει συμφωνία».

Ο υπουργός Οικονομικών κ. Ιωάννης Στουρνάρας, εξερχόμενος του Μεγάρου Μαξίμου,
απάντησε σε ερωτήσεις δημοσιογράφων:

«Δημοσιογράφος: Πώς πήγε η διαπραγμάτευση; Είμαστε κοντά στη συμφωνία;

Ι. Στουρνάρας: Κοιτάξτε, γυρίσαμε από τις Βρυξέλλες και η τρόικα και εμείς.
Έχουν ξεκινήσει συζητήσεις σε καλό και εποικοδομητικό κλίμα. Θα φανεί.

Δημοσιογράφος: Με τα ΕΑΣ τι γίνεται;

Ι. Στουρνάρας: Γίνονται συζητήσεις».

Οι διαπραγματεύσεις ανάμεσα στις δύο πλευρές έγιναν με βάση τρεις παραδοχές:

1. Να υπάρξει ένα προσωρινό, μεταβατικό καθεστώς, για ένα χρόνο, δηλαδή για το 2014, στο οποίο θα συνεχίσει η απαγόρευση της διενέργειας των πλειστηριασμών για την πρώτη κατοικία. Ωστόσο, οι διαπραγματεύσεις συνεχίζονται, και όπως αναφέρουν οι πληροφορίες, είναι επίπονες ως προς το θέμα των ορίων που θα ισχύουν. Πηγές αναφέρουν ότι παύουν να ισχύουν τα σημερινά όρια των αντικειμενικών αξίων μέχρι τα οποία απαγορεύονται οι πλειστηριασμοί. Να υπενθυμίσουμε ότι τα όρια είναι από 300.000 ευρώ για άγαμους και 450.000 ευρώ για οικογένειες με δύο παιδιά. Τα νέα όρια στα οποία γίνονται οι διαπραγματεύσεις είναι οι 200.000 ή 180.000 ευρώ, χωρίς κλιμάκωση. Η τρόικα, κατά τις πληροφορίες, είχε προτείνει τις 120.000 ευρώ, αλλά λένε πληροφορίες πως επιφυλάχθηκε να απαντήσει στο αν θα ανέβει πάνω από τις 120.000 ευρώ. Επίσης, πληροφορίες αναφέρουν ότι συζήτηση έγινε και για καθιέρωση εισοδηματικών κριτηρίων. Το υπουργείο Ανάπτυξης φέρεται να επέμενε στη μη θέσπιση τους. Και απέρριψε την πρόταση της τρόικας για κριτήριο στα 12.000 με 13.000 ευρώ. Πηγές θέλουν ακόμη το υπουργείο να αντέτεινε ως όριο και το ανεξόφλητο υπόλοιπο των δανείων χωρίς όμως η τρόικα να πάρει θέση. Πληροφορίες ακόμη θέλουν να έπεσε στο τραπέζι και η καταβολή ποσού από τους δανειολήπτες έναντι της μηνιαίας δόσης ως προϋπόθεση για την προστασία της κύριας κατοικίας. Οι δύο πλευρές συμφώνησαν στο τέλος της διάταξης που προστάτευε τα ακίνητα για οφειλές έως 200.000 ευρώ.

2. Η δεύτερη παραδοχή έχει να κάνει με τη θέσπιση από την 1^η Ιανουαρίου του 2015 ενός μόνιμου εξωδικαστικού συμβιβασμού ανάμεσα σε δανειολήπτες και τράπεζες, στα πρότυπα του «ιρλανδικού μοντέλου». Έτσι, θα καθιερωθούν οι «θεσμοί» του «συνεργάσιμου δανειολήπτη» και των «αποδεκτών δαπανών διαβίωσης». Με πιο απλά λόγια, θα θεσπιστούν κώδικες που θα προβλέπουν τις απαραίτητες δαπάνες διαβίωσης για τα νοικοκυριά. Αυτές θα αφαιρούνται από το εισόδημα και το ποσό που θα απομένει θα αποτελεί τη δόση πληρωμής. Πρόκειται ουσιαστικά για ρυθμίσεις δανείων οι οποίες εφόσον τηρούνται θα αποφεύγονται οι πλειστηριασμοί.

3. Η τρίτη παραδοχή έχει να κάνει με τη διατήρηση των διατάξεων του νόμου Κατσέλη και συγκεκριμένα εκείνων που προβλέπουν την δικαστική προσφυγή στα ειρηνοδικεία για την ρύθμιση των χρεών προς τις τράπεζες. Επίσης θα διατηρηθεί η διάταξη που θα παύει κάθε καταδιωκτικό μέσο σε βάρος του δανειολήπτη όταν αυτός προσφεύγει στα δικαστήρια. Συμφωνήθηκε ανάμεσα στην κυβέρνηση και την τρόικα η καθιέρωση του θεσμού της διαμεσολάβησης, ώστε να αποφευχθούν τα δικαστήρια.

Χρήστος Κολώνας

"Η" Online

Δραματικές επιπτώσεις στην περιουσία των Ελλήνων προκαλεί, τα τελευταία χρόνια, η μεγάλη βουτιά στις αξίες των ακινήτων. Χιλιάδες διαμερίσματα και επαγγελματικοί χώροι που είχαν αγοραστεί πριν από μερικά χρόνια με τους κόπους μιας ζωής, σήμερα έχουν απαξιωθεί σε τέτοιο βαθμό ώστε να πωλούνται σε εξευτελιστικές τιμές.

Ειδικά σε περιοχές του κέντρου, υπάρχουν ολόκληρες γειτονιές οι οποίες μοιάζουν με «νεκροταφεία» διαμερισμάτων. Πολυκατοικίες έχουν σχεδόν εγκαταλειφθεί ή στην καλύτερη περίπτωση από τα συνολικά 20-30 διαμερίσματα να κατοικείται το 10%. Τα πωλητήρια έχουν πολλαπλασιαστεί με τους ιδιοκτήτες να προσπαθούν να τα ξεφορτωθούν ακόμη και σε τιμές που προκαλούν σοκ.

Τους τελευταίους μήνες, μάλιστα, έχει «σπάσει» και το όριο των 10.000 ευρώ για την αγορά ενός σπιτιού και αυξάνονται οι αγγελίες για πωλήσεις ακόμη και κάτω από... 5.000 ευρώ! Δηλαδή τα ετήσια έσοδα από την ενοικίαση διαμερίσματος με 400 ευρώ τον μήνα. Ή ακόμη και το κόστος μηνιαίας μίσθωσης ενός πολυτελούς διαμερίσματος στα βόρεια προάστια. Ωστόσο, και για τόσο χαμηλές τιμές δεν υπάρχουν ενδιαφερόμενοι καθώς τα συγκεκριμένα σπίτια μένουν απούλητα επί μήνες. Μάλιστα υπάρχουν περιπτώσεις όπου σπίτια των 10.000 ευρώ βγαίνουν σε... προσφορά με μείωση τιμών 50%.

ΧΑΝΕΤΑΙ Η ΠΕΡΙΟΥΣΙΑ
Υπενθυμίζεται ότι το 2005 στα 100 ευρώ περιουσίας των Ελλήνων τα 85 είχαν επενδυθεί σε ακίνητα, 10 σε αποταμιεύσεις και 3,5 ευρώ σε μετοχές. Σύμφωνα με παλαιότερη έρευνα, το 2006, 80% των Ελλήνων είχε πρώτη κατοικία και σχεδόν ένας στους 5 είχε και δεύτερο, εξοχικό σπίτι. Σήμερα η ιδιοκατοίκηση έχει υποχωρήσει στο 75% εξαιτίας των μαζικών πωλήσεων ακινήτων και της επιστροφής στο νοίκι.

Οι αγγελίες που ακολουθούν είναι πραγματικές, έχουν αλιευθεί από κτηματομεσιτικά γραφεία και καταγράφουν την δραματική κατάσταση που βιώνουν χιλιάδες ιδιοκτήτες. Πρόκειται για σπίτια 30 - 50 ετών τα οποία, πάντως, βρίσκονται σε καλή κατάσταση και με ελάχιστα χρήματα μπορούν να ανακαινιστούν. Σύμφωνα, λοιπόν, με σημερινές αγγελίες:

• Στην Κυψέλη ημιυπόγεια γκαρσονιέρα 18 τ.μ. του 1970 με ανακαίνιση το 2008 έχει τιμή 4.800 ευρώ.
• Στο Παγκράτι, γκαρσονιέρα 25 τ.μ. με φυσικό αέριο σε ανακαινισμένη. πολυκατοικία δίνεται 5.500 ευρώ ή 220 ευρώ/τ.μ. αλλά από τον Μάιο είναι απούλητη.
• Στην Πλατεία Αμερικής, διαμερίσμα 23 τ.μ. προσφέρεται από τον Ιανουάριο αντί 5.000 ευρώ.
• Στην οδό Αγίου Μελετίου, διαμέρισμα 38 τ.μ. με κήπο 65 τ.μ. σε κακλή κατάσταση προσφέρεται από τον Φεβρουάριο αντί 7.500 ευρώ ή 197 ευρώ/τ.μ.
• Στο Νέο Κόσμο, σε ημιυπόγεια γκαρσονιέρα 26 τ.μ. έγινε μείωση 2.000 ευρώ και πωλείται 6.000 ευρώ
• Στη Νεάπολη, υπόγειο διαμέρισμα 53 τ.μ. με αποθήκη πωλείται 10.000 ευρώ έχοντας μειωθεί πρόσφατα κατά 5.000 ευρώ.
• Εκπτωση 10.000 ευρώ έγινε σε στούντιο 5ου ορόφου 15 τ.μ. στους Αμπελόκηπους, κατασκευής 1977 και πωλείται 10.000 ευρώ.
• Στην Κυψέλη, στούντιο/γκαρσονιέρα υπερυψωμένου ισογείου με δρίυνο πάτωμα, πωλείται 8.000 ευρώ
• Γκαρσονιέρα 7ου ορόφου 12 τ.μ. στην Πλατεία Αττικής πωλείται 6.500 ευρώ.
• Διαμέρισμα 55 τ.μ. στα Χανιά, κατασκευής 1965 πωλείται 5.000 ευρώ.

ΠΟΙΟΙ ΠΟΥΛΑΝΕ
Οι ιδιοκτήτες που πουλάνε είναι κατά κύριο λόγο Ελληνες που αγόρασαν σπίτια τη δεκαετία του '70. Πρόκειται κυρίως για τα πρώτα φοιτητικά διαμερίσματα ή τα σπίτια όσων ήρθαν από την επαρχία για να βρουν δουλειά στην Αθήνα και αγόρασαν στις καινούργιες τότε πολυκατοικίες.

Αφού έμειναν σ' αυτά για αρκετά χρόνια στη συνέχεια μετακόμισαν σε άλλες περιοχές της Αττικής και ενοικίασαν τα πρώτα σπίτια. Ενοικιαστές ήταν αφενός το δεύτερο κύμα Ελλήνων από την επαρχία και αφετέρου οι χιλιάδες μετανάστες που ήθελαν ένα φθηνό σπίτι για να μείνουν τα πρώτα χρόνια ενώ στη συνέχεια πολλοί από αυτούς έγιναν και ιδιοκτήτες. Η περιουσία αυτή ενοικιάζονταν και προσέφερε ένα καλό εισόδημα ενώ με την σχεδόν μηδενική φορολόγηση των ακινήτων μέχρι το 2009, έμεναν αρκετά χρήματα από τα ενοίκια.

Η δεύτερη κατηγορία πωλητών είναι οι ξένοι που πρόκοψαν στην Ελλάδα αλλά η κρίση και η ανεργία των τελευταίων ετών τους οδήγησε σε μαζική? μετανάστευση στην πατρίδα τους. Πουλάνε κι αυτοί όσο - όσο γκαρσονιέρες και δυάρια που αγόρασαν κατά κύριο λόγο στις φτωχές συνοικίες της Αθήνας.

«ΠΝΙΓΟΥΝ ΟΙ ΦΟΡΟΙ»
Και νεόδμητα κάτω του κόστους

Η μεγάλη κρίση στην κτηματαγορά έφερε χιλιάδες άδεια διαμερίσματα και μεγάλη υποχώρηση των τιμών. Στην πλήρη κατάρρευση συνέτεινε και η δραματική αύξηση της φορολογίας η οποία έχει οκταπλασιαστεί από το 2009 και μετά.

Με την επιβολή του χαρατσιού μέσω της ΔΕΗ και του μόνιμου φόρου που έρχεται από το 2014, κανείς δεν θέλει να είναι πλέον ιδιοκτήτης σπιτιών που μένουν κλειστά και δεν προσφέρουν εισόδημα. Υπενθυμίζεται ότι στην τσιμπίδα του νέου φόρου πιάνονται και όσα διαμερίσματα δεν έχουν ηλεκτρικό ρεύμα. Όμως, το μεγάλο πρόβλημα που προκύπτει είναι ότι η φορολόγηση γίνεται επί ανύπαρκτων αντικειμενικών αξιών.

Τα σπίτια που πωλούνται 5 και 10 χιλιάδες ευρώ έχουν μεγαλύτερη αξία για την εφορία και ο ιδιοκτήτης θα φορολογείται εσαεί για μια ανύπαρκτη περιουσία που δεν ενοικιάζεται και δεν πωλείται. Κι αν για πολλούς φαίνονται... ακραίες οι χαμηλές τιμές των σπιτιών, σοβαρό πρόβλημα εντοπίζεται πλέον και στα καινούργια.

Υπάρχουν περιοχές στην Αττική ή την επαρχία όπου η τιμή πώλησης ξεκινά κάτω από 1.000 ευρώ/τ.μ. Μάλιστα, πολλοί εργολάβοι οικοδομών, επισημαίνουν ότι αναγκάζονται να πωλούν ακόμη και κάτω από το κόστος το οποίο προσδιορίζουν, μαζί με την αξία του οικοπέδου στα 1.000 με 1.200 ευρώ/τ.μ.