Μειωμένες από 40% έως 57% είναι οι τιμές των γραφείων και καταστημάτων της Θεσσαλονίκης την πενταετία 2008-2013, σύμφωνα με έρευνα της εταιρείας πιστοποιημένων εκτιμητών και συμβούλων ακινήτων, GLP Values Α.Ε. Μάλιστα, η εταιρεία αναφέρει ότι οι πωλητές ή όσοι θέλουν να ενοικιάσουν επαγγελματικά ακίνητα στοχεύουν σε τιμές κατά 20%-25% υψηλότερες από αυτές που πληρώνουν τελικά οι υποψήφιοι αγοραστές ή μισθωτές.

Σύμφωνα με την έρευνα, στους πλέον εμπορικούς δρόμους της Τσιμισκή και της Λεωφόρου Νίκης οι ιδιοκτήτες εμπορικών καταστημάτων μπορούν για παράδειγμα να πωλήσουν ένα κατάστημα 100 τ.μ. από 280.000 έως 380.000 ευρώ και σε ορισμένες ακραίες περιπτώσεις πολύ πιο υψηλά, όπως για παράδειγμα συνέβη σχετικά πρόσφατα με τη μίσθωση ισόγειου καταστήματος σε γνωστή εταιρεία πώλησης τηλεπικοινωνιακών ειδών και στη συνέχεια πώλησή του σε νέο ιδιοκτήτη με τιμή που ξεπέρασε τα 10.000 ευρώ ανά τ.μ.

Σε ό,τι αφορά τα ενοίκια γραφείων, στην περιοχή που περικλείεται από τις οδούς Εγνατία και Ερμού στη συμπρωτεύουσα, τα παλαιά κτίρια μισθώνονται κατά μέσο όρο στα 3,5-4 ευρώ/τ.μ.

Η μείωση των ενοικίων για την πενταετία της ύφεσης φθάνει περίπου το 55% για τη συγκεκριμένη περιοχή.

Μια σχετική ανάσχεση σε αυτό τον ρυθμό πτώσης παρουσιάζει η περιοχή της Καλαμαριάς, όπου η υποχώρηση στις τιμές επαγγελματικών και εμπορικών κυμαίνεται περί το 47% - 50%.

Η γενικότερη αξιολόγηση της GLP Values για την αγορά της Θεσσαλονίκης είναι ότι στους κεντρικούς δρόμους της πόλης η μείωση των τιμών κινείται μεταξύ 40% και 57%. Η διαφοροποίηση ερμηνεύεται από το σημείο, την παλαιότητα και το είδος του ακινήτου.

«Επιπλέον ενδιαφέρον παρουσιάζει η τοποθέτηση σε ορισμένα ακίνητα της Θεσσαλονίκης με τη μορφή επενδύσεων εισοδήματος. Για παράδειγμα ένα εμπορικό ακίνητο επί των οδών Τσιμισκή και Νίκης μπορεί, με βάση τις τρέχουσες τιμές πώλησης και τα μισθώματα που ισχύουν, να αποφέρει σε έναν επενδυτή μια προ φόρων ετήσια απόδοση της τάξης του 6,5% - 6,75%.

"Η" Online

«Μέσα από τις 101 ιδέες, θέλουμε να προτείνουμε τις καλύτερες ιδέες και να τις προωθήσουμε στο Διαδίκτυο. Πρέπει να δημιουργήσουμε τις κατάλληλες συνταγές "τύπου τάλι" για να διαμορφώσουμε την πόλη και να ονειρευτούμε λίγο περισσότερο». Με αυτά τα λόγια, ο διεθνούς φήμης αρχιτέκτονας Αλφρέντο Μπρίλεμπουργκ εξήγησε τη Δευτέρα το σχέδιό του για την ελληνική πρωτεύουσα, παρουσιάζοντας παράλληλα το πρόγραμμα έρευνας και αρχιτεκτονικού σχεδιασμού «Reactivate Athens/ 101 ιδέες» - μια πρωτοβουλία του Ιδρύματος Ωνάση. 

Το τάλι (thali), τυπικό γεύμα της ινδικής κουζίνας, αποτελείται από διάφορα φαγητά με ποικιλία γεύσεων και χρωμάτων και η ποικιλομορφία στο σερβίρισμά του εστιάζεται στους διαφορετικούς συνδυασμούς υλικών και ποσότητας που ο καθένας μπορεί να επιλέξει. 

Eνα... αστικό τραπέζι, λοιπόν, γύρω από το οποίο θα καθίσουν αρχιτέκτονες, ερευνητές, φορείς και πολίτες και ο καθένας θα προσφέρει το δικό του τάλι, με πρώτη ύλη τις ιδέες και τη δημιουργικότητά του και στόχο μία διαφορετική Αθήνα, ονειρεύεται για την ελληνική πρωτεύουσα ο πολυβραβευμένος αρχιτέκτονας του Πολυτεχνείου της Ζυρίχης, Αλφρέντο Μπρίλεμπουργκ. 

Ιδρυτής του «Urban -Think Tank» (U-TT), μίας επιστημονικής ομάδας αφιερωμένης στην παραγωγή νέων ιδεών για να αντιμετωπιστούν τα προβλήματα των σύγχρονων πόλεων, ο Αλφρέντο Μπρίλεμπουργκ έχει αποσπάσει, μαζί με την ομάδα του, τον Χρυσό Λέοντα στη Μπιενάλε Αρχιτεκτονικής της Βενετίας το 2012, για τις λύσεις που πρότειναν σχετικά με την αξιοποίηση του υπό κατάληψη ημιτελούς Πύργου του Ντέιβιντ στο Καράκας. 

Το «Urban- Think Tank» έχει προτείνει και εφαρμόσει καινοτόμες λύσεις για την αντιμετώπιση των προβλημάτων μεγάλων πόλεων, όπως η χρήση των ταρατσών ως δημόσιων χώρων στο Σάο Πάολο, η δημιουργία τελεφερίκ για τη σύνδεση του κέντρου με φτωχές περιοχές στο Καράκας, αλλά και η ανανέωση της βιομηχανικής ζώνης στην Ουτρέχτη της Ολλανδίας μέσα από τη δημιουργία πολιτιστικού πάρκου. 

Μετά το Καράκας, το Σάο Πάολο και τις άλλες πόλεις, ο Αλφρ. Μπρίλεμπουργκ και η ομάδα του (Χούμπερτ Κλάμπνερ, Λίντσεϊ Σέρμαν και Μάικλ Κοντέντο) συνεργάζονται με το Ίδρυμα Ωνάση, ερευνητές, φορείς και πολίτες της Αθήνας, προκειμένου να αναλύσουν τα προβλήματα της πόλης και να προτείνουν λύσεις για την αναβάθμιση του κέντρου της. Στόχος του προγράμματος «Reactivate Athens» είναι να παράξει τελικά 101 ιδέες, που θα αποτελέσουν μία πλούσια εργαλειοθήκη για την αντιμετώπιση των προβλημάτων του κέντρου της Αθήνας. 

«Μέσα από τις 101 ιδέες, θέλουμε να προτείνουμε τις καλύτερες ιδέες και να τις προωθήσουμε στο Internet. Πρέπει να δημιουργήσουμε τις κατάλληλες συνταγές "τύπου τάλι" για να διαμορφώσουμε την πόλη και να ονειρευτούμε λίγο περισσότερο» εξήγησε ο Αλφρέντο Μπρίλεμπουργκ στην ειδική εκδήλωση που έγινε τη Δευτέρα. 

Ο ίδιος διευκρίνισε ότι στον 21ο αιώνα η αρχιτεκτονική δεν εστιάζει μόνο στο σχήμα των κτιρίων, αλλά χρειάζεται διαφοροποίηση και ποικιλία. «Δεν πιστεύουμε ότι η αξία μίας πόλης περιορίζεται στο ΑΕΠ ή στο κεφάλαιό της. Πρέπει να αναζητήσουμε νέες αξίες, κοινωνικές αξίες. Οι άνθρωποι είναι το υποκείμενο και το αντικείμενο της αρχιτεκτονικής και οι αρχιτέκτονες πρέπει να ακούνε τη φωνή τους» επισήμανε.  

Για την Αθήνα παρατήρησε ότι εμφανίζεται κατακερματισμένη σε γκέτο πλουσίων και γκέτο φτωχών και η πρόκληση είναι να δημιουργηθεί μία γέφυρα ανάμεσά τους. «Θέλουμε να βρούμε τη δυναμική της Αθήνας, να δημιουργήσουμε πάνω στην παλιά πόλη μία νέα, να ακούσουμε τη φωνή των διάφορων ομάδων, να συνεργαστούμε με τους πολίτες και να διαμορφώσουμε βιώσιμες και ρεαλιστικές λύσεις» τόνισε. 

Η αρχική φάση του προγράμματος ξεκίνησε με τα σημερινά εγκαίνια του εργαστηρίου «Reactivate Athens» στη συμβολή των οδών Αθηνάς και Λυκούργου, στην Ομόνοια, το οποίο θα αποτελέσει κέντρο συναντήσεων, εκδηλώσεων και συζητήσεων, αλλά και τόπο καταγραφής των ιδεών των κατοίκων του κέντρου. 

«Ο χώρος αυτός είναι ένα νέο κύτταρο της πόλης που περιμένει εμάς, τους πολίτες, να μιλήσουμε για τη ζωή μας, να χαρτογραφήσουμε τα πραγματικά προβλήματα της πόλης, όπως τα βιώνουμε, αλλά και να προτείνουμε λύσεις και ιδέες» ανέφερε ο πρόεδρος του Ιδρύματος Ωνάση , Αντώνης Παπαδημητρίου. Γι αυτό τον λόγο το εργαστήρι θα είναι ανοιχτό για συνάντηση με πολίτες από Δευτέρα έως Παρασκευή, από τις 12.00 έως τις 16.00. 
   
Η πρωτοβουλία πραγματοποιείται στο πλαίσιο του προγράμματος «Rethink Athens» και της παρέμβασης για την ανασυγκρότηση του κέντρου, με επίκεντρο την πεζοδρόμηση της οδού Πανεπιστημίου. Η μελέτη έχει τεθεί υπό την αιγίδα του δήμου Αθηναίων, ενώ ο χώρος του εργαστηρίου έχει παραχωρηθεί από τη ΣΤΑΣΥ ΑΕ. Σε δεύτερη φάση, οι ιδέες που θα συγκεντρωθούν θα παρουσιαστούν σε έκδοση και έκθεση.

Τα Νεα

Στην ένταξη στο πρόγραμμα «ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ ΙΙ» δέκα έργων στην τοπική αυτοδιοίκηση προχώρησε σήμερα ο υπουργός ΠΕΚΑ κ. Γιάννης Μανιάτης.