Το σχέδιο για το ενιαίο φόρο ακινήτων διορθώνει ξανά το υπουργείο Οικονομικών. Οι συντελεστές με βάση τους οποίους θα υπολογιστεί ο νέος φόρος σε όλα τα ακίνητα από το 2014 βελτιώνονται ώστε να μειωθούν οι φορολογικές επιβαρύνσεις κυρίως για τους φορολογούμενους που κατέχουν οικόπεδα που βρίσκονται εντός οικισμών, αγροτεμάχια και κτίσματα αγροτικής χρήσης.

Η κυβέρνηση αποφάσισε να παρουσιάσει στην τρόικα ένα νέο πιο ρεαλιστικό σχέδιο εφαρμογής του νέου Ενιαίου Φόρου Ακινήτων το οποίο δεν θα υπερφορολογεί τους κατοίκους της υπαίθρου και παράλληλα θα δίνει τη δυνατότητα μιας εκ των υστέρων φορολογικής ελάφρυνσης για όλους τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες ακινήτων, εφόσον είναι μεγαλύτερες οι εισπράξεις από τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας των ετών 2011, 2012 και 2013.

Οι διορθώσεις στον ενιαίο φόρο «κλείδωσαν» χθες σε ευρεία σύσκεψη που πραγματοποιήθηκε στο Μέγαρο Μαξίμου, υπό τον πρωθυπουργό Αντ. Σαμαρά και με τη συμμετοχή του αντιπροέδρου της κυβέρνησης και υπουργού Εξωτερικών Ε. Βενιζέλου, του υπουργού Οικονομικών Γ. Στουρνάρα, του αναπληρωτή υπουργού Οικονομικών Χ. Σταϊκούρα, του υφυπουργού Οικονομικών Γ. Μαυραγάνη και ο Γενικός Γραμματέας Δημοσίων Εσόδων Χ. Θεοχάρης.

Με στόχο την είσπραξη εσόδων ύψους 2,9 δισ. ευρώ ετησίως, το οικονομικό επιτελείο θα επιχειρήσει να πείσει την τρόικα ότι οι φόροι που θα βεβαιωθούν να μην υπερβαίνουν το ποσό των 3,5 δισ. ευρώ από 3,85 δισ. ευρώ που προέβλεπε το αρχικό σχέδιο.

«Στόχος μας είναι ο νέος φόρος να είναι πιο δίκαιος και πιο αναλογικός, να εισπράξουμε λιγότερα από περισσότερους» είπε ο υπουργός Οικονομικών Γ. Στουρνάρας εξερχόμενος του Μεγάρου Μαξίμου προσθέτοντας ότι η επιβάρυνση στα αγροτεμάχια θα είναι ελάχιστη καθώς και για τα οικόπεδα που βρίσκονται σε αγροτικές περιοχές.

Σύμφωνα με πληροφορίες, το σχέδιο που θα διαπραγματευτεί η ελληνική πλευρά με την τρόικα στηρίζεται σε τρεις άξονες:

1. «Ρήτρα εισπραξιμότητας ΦΑΠ». Σύμφωνα με την ρήτρα αυτή αν το ποσοστό εισπραξιμότητας του ΦΑΠ αυξηθεί από το 75% που φθάνει σήμερα στο 80% μέχρι το τέλος του έτους τότε θα μειωθούν οι συντελεστές του ενιαίου φόρου. Στην περίπτωση αυτή, ο στόχος για τα βεβαιωθέντα έσοδα από τα 3,85 δισ. ευρώ θα υποχωρήσει στα 3,5 – 3,6 δισ. ευρώ.

2. Επιπλέον παρεμβάσεις ύψους 300 εκατ. ευρώ. Εάν η τρόικα δεχθεί τη «ρήτρα εισπραξιμότητας» τότε η κυβέρνηση θα πρέπει να δεσμευτεί ότι θα βρει ισοδύναμα μέτρα που θα καλύψουν το κενό των 300 εκατ. ευρώ. Αυτό το ποσό θα προστεθεί στο κενό που ούτως ή άλλως υπάρχει μεταξύ κυβέρνησης και τρόικας για την επίτευξη του στόχου πρωτογενούς πλεονάσματος 1,6% του ΑΕΠ για το 2014. Πρέπει να σημειωθεί πως σε αυτό το πλαίσιο γίνονται ήδη συζητήσεις για το εύρος των πρόσθετων μέτρων που θα απαιτηθούν με την κυβέρνηση να ευελπιστεί πως η διαφορά θα γεφυρωθεί σε νέα μέτρα διαρθρωτικού χαρακτήρα περίπου 1 δισ. ευρώ.

3. «Ρήτρα απόκλισης από το στόχο». Στην περίπτωση αυτή το υπουργείο Οικονομικών θα δεσμευτεί ότι ο δείκτης εισπραξιμότητας θα ανέλθει στο 80-% 81% από 75% σήμερα. Εφόσον στο πρώτο εξάμηνο παρουσιαστούν αποκλίσεις από το στόχο το οικονομικό επιτελείο θα πρέπει να έχει έτοιμα δημοσιονομικά μέτρα για να καλύψει το κενό.

Βελτιώσεις

Σύμφωνα με πληροφορίες, μεταξύ των αλλαγών που εξετάζονται είναι η εφαρμογή μειωτικών συντελεστών για τα οικόπεδα που βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου αλλά εντός οικισμού, ώστε τα ακίνητα αυτά να μην υπερφορολογούνται ως εντός σχεδίου οικόπεδα. Με την αλλαγή αυτή θα απαλλαγούν από την υπέρμετρη φορολογική επιβάρυνση χιλιάδες κάτοικοι της υπαίθρου, οι οποίοι κατέχουν σπίτια μέσα σε εκτάσεις γης που βρίσκονται εντός ορίων οικισμού. Δηλαδή τα οικόπεδα στα οποία βρίσκονται οι κατοικίες δεν θα φορολογούνται ως εντός σχεδίου, αλλά ως ιδιαίτερη κατηγορία με χαμηλότερους συντελεστές. Την αλλαγή αυτή είχε ζητήσει από την ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών το ΠΑΣΟΚ και φαίνεται ότι τουλάχιστον εν μέρει την ενέκρινε η κυβέρνηση. Βελτιώσεις εξετάζονται και για τα κτίσματα αγροτικής χρήσης.

Φόρος μεταβίβασης

Ωστόσο ανοιχτό φαίνεται να παραμένει ακόμα το θέμα της παράλληλης τροποποίησης του φόρου μεταβίβασης ακινήτων, για τον οποίο η τρόικα ζητούσε κατάργηση και το ΠΑΣΟΚ διατήρησή του με το σκεπτικό ότι οι εισπράξεις των περίπου 200 εκατ. ευρώ από το φόρο μεταβίβασης θα μπορούσαν να «λειάνουν» τον ενιαίο φόρο ακινήτων.

Οι νεότερες πληροφορίες αναφέρουν ότι εξετάζεται μείωση κατά 50% και όχι κατάργηση του φόρου μεταβίβασης. Στόχος της τρόικας είναι αφενός να τονωθεί η κτηματαγορά αφετέρου να μεταφερθεί το βάρος από τον φόρο μεταβίβασης στην κατοχή του ακινήτου.

"Η" Online

Πλησιάσουν τις 40.000 τα νοικοκυριά που έχουν υπαχθεί στο πρόγραμμα «Εξοικονόμηση Κατ΄ Οίκον» ενώ σύμφωνα με τα στοιχεία του υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, οι αιτήσεις εξακολουθούν να υποβάλλονται με αυξημένο ρυθμό (1000 τον μήνα ή περισσότερες από 30 την ημέρα).  

Το πρόγραμμα «Εξοικονόμηση Κατ΄ Οίκον» ενισχύει επενδύσεις για παρεμβάσεις εξοικονόμησης ενέργειας στα σπίτια (μονώσεις, διπλά τζάμια, αντικατάσταη καυστήρα, κλπ.) ενώ πρόσφατα τα υπουργεία Ανάπτυξης και ΠΕΚΑ αποφάσισαν αύξηση του προϋπολογισμού προκειμένου να καλυφθεί η αυξημένη ζήτηση.

Αναλυτικά, σύμφωνα με τα μέχρι στιγμής στοιχεία:  

- Έχουν υπαχθεί στο Πρόγραμμα 39.592 αιτήσεις, συνολικού επιλέξιμου προϋπολογισμού 406.787.474,90 ευρώ. (Από 30.935 υπαγωγές έως τα τέλη Ιουνίου 2013, συνολικού επιλέξιμου Π/Υ 351,46 εκατ. ευρώ.)  

- Έχουν συμβασιοποιηθεί 27.078 αιτήσεις, συνολικού επιλέξιμου προϋπολογισμού 275.596.629,70 ευρώ. (Έως τα τέλη Ιουνίου 2013, είχαν υπογραφεί 22.358 συμβάσεις συνολικού επιλέξιμου Π/Υ 223,62 εκατ. ευρώ.)  

- Έχουν ολοκληρωθεί 14.439 αιτήσεις, συνολικού επιλέξιμου προϋπολογισμού 134.234.026,10 ευρώ. (Από 13.597 έργα, που είχαν εκταμιευθεί πλήρως μέχρι τον περασμένο Ιούνιο).  

Με το πρόγραμμα δημιουργούνται περισσότερες από 3.000 νέες θέσεις εργασίας ετησίως και αθροιστικά τουλάχιστον 12.000 μέχρι την ολοκλήρωσή του, ενώ στην πραγματική οικονομία έχει ήδη διατεθεί χρηματικό ποσό που ξεπερνά τα 150 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων 120 εκατ. ευρώ είναι κρατικοί πόροι (άμεση ενίσχυση και δάνεια) και τα υπόλοιπα αφορούν στη συμμετοχή των Τραπεζών στα δάνεια. Αναμένεται ότι, μέχρι το τέλος του Προγράμματος θα διατεθούν στην αγορά πάνω από 600 εκατ. ευρώ.  

Πρόσφατα, οι πόροι του Προγράμματος αυξήθηκαν, με αποτέλεσμα ο συνολικός προϋπολογισμός να φθάσει στα 550 εκατ. ευρώ, ενώ το συνολικό κεφάλαιο μόχλευσης (δηλαδή μαζί με τη συμμετοχή των τραπεζών) αναμένεται να ξεπεράσει τα 800 εκατ. ευρώ, ποσό που προβλέπεται να καλύψει περίπου 65.000 έργα. Σημειώνεται ότι ως τις 27/9/2013, συνολικά 161.016 πολίτες είχαν απευθυνθεί στις συνεργαζόμενες Τράπεζες για προέγκριση δανείου, ενώ προέγκριση δανείου έλαβαν οι 71.879 εξ αυτών. Άλλες 6.464 αιτήσεις βρίσκονται στο στάδιο της επεξεργασίας.  

Η πλειοψηφία των αιτημάτων, σε ποσοστό 61%, αφορά σε κτίρια που ανήκουν στην Κατηγορία Η, είναι δηλαδή τα παλαιότερα και πλέον ενεργοβόρα κτίσματα, ενώ η μείωση της κατανάλωσης ενέργειας που επιτυγχάνεται είναι κατά μέσο όρο 40%.  

  Σε δηλώσεις του ο Υπουργός ΠΕΚΑ, Γιάννης Μανιάτης, επισημαίνει:   

«Το Πρόγραμμα «Εξοικονόμηση Κατ΄ Οίκον» είναι το σημαντικότερο εργαλείο ενεργειακής αναβάθμισης των υφιστάμενων κτιρίων, με άμεσο όφελος στους πολίτες, αλλά και την απασχόληση.  

Δίνει πνοή στην οικοδομή, δημιουργεί νέες θέσεις εργασίας και παρέχει σημαντική ένεση ρευστότητας στην πραγματική οικονομία. Δημιουργεί, άμεσα, κύκλο εργασιών για επιχειρήσεις, επαγγελματίες και μικρομεσαίους, ενώ στηρίζει σημαντικούς κλάδους της ελληνικής οικονομίας με καλή θέση και προοπτικές, όπως εξειδικευμένες κατασκευές, αλουμίνιο, δομικά υλικά, εργασίες μηχανικού κ.α.».

ΠΗΓΗ: ΑΠΕ-ΜΠΕ

Νέο μοντέλο στην φορολογία των ακινήτων προωθεί το υπουργείο Οικονομικών με ...συνταγή τρόικας.

Αυτό προβλέπει την μεταφορά του φορολογικού βάρους στην κατοχή με παράλληλη ελάφρυνση στις μεταβιβάσεις ακινήτων.

Έτσι ταυτόχρονα με την θέσπιση του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων -το σχετικό νομοσχέδιο αναμένεται να δοθεί εντός της εβδομάδας για διαβούλευση- το υπουργείο προχωρά σε κατάργηση ή μείωση κατά 50% του φόρου επί των μεταβιβάσεων από τις αρχές του επόμενου έτους αλλά και σε “εξάλειψη” σειράς από τελών υπέρ τρίτων στις αγοραπωλησίες ακινήτων (φόροι και έξοδα για ΟΤΑ, δικηγόρους κ.α.).

Άλλωστε από 1ης Ιανουαρίου 2014 γίνεται προαιρετική η παράσταση δικηγόρου κατά την υπογραφή συμβολαίων.

Θα πρέπει να τονιστεί πως η τρόικα έχει ζητήσει την κατάργηση του φόρου μεταβίβασης άμεσα . Το οικονομικό επιτελείο ζητά το συγκεκριμένο μέτρο να τεθεί σε ισχύ όχι από του χρόνου αλλά από το 2015 με το σκεπτικό ότι θα υπάρξουν απώλειες εσόδων από τον προϋπολογισμό του 2014 και ως επακόλουθο θα γίνει πιο “βαρύς” ο Ενιαίος Φόρος Ακινήτων.

Όπως τονίζει στέλεχος του υπουργείου Οικονομικών αυτή την περίοδο εξετάζονται δύο ενδεχόμενα , η μείωση του φόρου μεταβίβασης κατά 50% ή η κατάργηση του.

Σήμερα ο φόρος ανέρχεται στο 8% για αντικειμενική αξία έως 20.000 ευρώ και φθάνει στο 10% για αντικειμενική άνω των 20.000 ευρώ.

Έτσι αναμένεται να προκύψουν ελαφρύνσεις με δεδομένο πως εντός του επόμενου έτους οι αντικειμενικές τιμές θα παραμείνουν “παγωμένες”.

Σύμφωνα με παράγοντες του οικονομικού επιτελείου η τρόικα ζητά να μειωθεί το φορολογικό βάρος στις αγοραπωλησίες ακινήτων για να κινηθεί η κτηματαγορά η οποία τα τελευταία χρόνια βρίσκεται σε σταθερή φθίνουσα πορεία.

Βέβαια από την άλλη πλευρά με τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων “μονιμοποιούνται” οι επιβαρύνσεις στην κατοχή των ακινήτων.

Οι επιβαρύνσεις για τα αστικά ακίνητα ξεκινούν από περιοχές με τιμή ζώνης άνω των 2200 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο .

Επίσης προβλέπονται έξτρα φόροι σε σχέση με το υφιστάμενο καθεστώς για τα εντός σχεδίου οικόπεδα αλλά και για τα αγροτεμάχια.

Πάντως οι διαβουλεύσεις του οικονομικού επιτελείου με τα τεχνικά κλιμάκια της τρόικας αλλά και εκπροσώπους του ΠΑΣΟΚ συνεχίζονται μέχρι το παρά πέντε της δημοσιοποίησης του νομοσχεδίου.

Σύμφωνα με με πληροφορίες στο τελευταίο σχέδιο έχουν επέλθει οριακές αλλαγές στους συντελεστές προσδιορισμού του φόρου για τις κατοικίες και τα λοιπά κτίσματα και σημαντικές αλλαγές στους συντελεστές για τα εντός σχεδίου οικόπεδα.

Για τα εντός σχεδίου οικόπεδα αυξάνονται από 20 σε 25 τα κλιμάκια και αλλάζουν οι συντελεστές του φόρου.

Στα 10 πρώτα κλιμάκια, που αφορούν οικόπεδα πολύ χαμηλής αντικειμενικής αξίας, ο φόρος που προκύπτει είναι σημαντικά μειωμένος. Ενώ αρχικά σχεδιαζόταν φόρος με συντελεστή 0,4 ευρώ για οικόπεδα με αξία από 1 έως 20 ευρώ ανά τετραγωνικό , η νέα κλίμακα θα ξεκινά με φόρο 0,02 ευρώ ανά τετραγωνικό για οικόπεδα με αξία έως 2 ευρώ ανά τετραγωνικό .

"Η" Online