Ερχονται νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων τον Ιούλιο που αναμένεται να φέρουν τα πάνω κάτω στην κτηματαγορά καθώς θα προβλέπουν σημαντικές αυξήσεις, αλλά και μειώσεις σε περιοχές όπου σήμερα οι εμπορικές υπολείπονται των αντικειμενικών τιμών.

Οι νέες τιμές ζώνης που θα καθοριστούν για όλα τα ακίνητα θα αποτελέσουν τη βάση για τον υπολογισμό του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων που θα ισχύσει το 2014 και ενδεχομένως να ληφθούν υπόψη για την επιβολή του νέου «χαρατσιού» του 2013 για τα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα που θα εισπραχθεί μέσω της ΔΕΗ. Το οικονομικό επιτελείο, αποφάσισε να ενεργοποιήσει σχέδιο-εξπρές για την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων μετά την απαίτηση της τρόικα για εξίσωση αντικειμενικών και αγοραίων τιμών.

Για το σκοπό αυτό, ο υπουργός Οικονομικών Γ. Στουρνάρας υπόγραψε απόφαση με την οποία συστήνεται άλλη μια επιτροπή η οποία αναλαμβάνει να καθορίσει μέσα σε τρεις μήνες τις νέες αντικειμενικές αξίες ακινήτων σε όλη τη χώρα και να τις παραδώσει μέχρι τις 8 Ιουλίου στην πολιτική ηγεσία του υπουργείου. Το σχέδιο αναμένεται να συνοδευτεί με την επέκταση του συστήματος των αντικειμενικών αξιών σε κάθε... γωνιά της Ελλάδας και ενδεχομένως με τη μείωση του φόρου μεταβίβασης.

Το σχέδιο
Οι νέες αντικειμενικές αξίες θα διαμορφωθούν με τα στοιχεία που παρήγαγαν οι επιτροπές του 2005 και θα γίνει αναγωγή στα σημερινά δεδομένα. Αυτό σημαίνει ότι βάση για τις νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων θα αποτελέσουν οι «πραγματικές τιμές» που είχαν καταγραφεί από τις αρμόδιες επιτροπές το 2005. Πάνω στις τιμές αυτές θα εφαρμοστούν συγκεκριμένοι «δείκτες», οι οποίοι θα αποτυπώνουν τις εκτιμώμενες ποσοστιαίες μεταβολές που επήλθαν από το 2005 μέχρι το 2013 στις αγοραίες αξίες των ακινήτων. Με την εφαρμογή των δεικτών αυτών θα προκύψουν οι εκτιμώμενες νέες πραγματικές τιμές που ισχύουν το 2013. Θα γίνει δηλαδή μια αναγωγή των τιμών του 2005 σε τιμές του 2013.

Παράλληλα, η επιτροπή θα εφαρμόσει την ίδια διαδικασία αναγωγής και επί των πραγματικών τιμών που είχαν συλλέξει οι εν ενεργεία επιτροπές του υπουργείου Οικονομικών από το 2009 και μετά. Στη συνέχεια, θα προχωρήσει στη σύνθεση όλων των παραπάνω τιμών που θα έχει υπολογίσει, ώστε να προκύψουν οι νέες αναπροσαρμοσμένες Τιμές Ζώνης, που θα λαμβάνονται υπόψη για τον αντικειμενικό προσδιορισμό των φορολογητέων αξιών των ακινήτων όλης της χώρας.

Το υπουργείο Οικονομικών προχωρεί σε αυτή τη λύση βλέποντας ότι ο χρόνος «τρέχει» και ακόμη δεν είναι έτοιμη η «Τράπεζα Πληροφοριών Αξιών Ακινήτων» που θα επέτρεπε την αυτόματη αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών οι οποίες θα ακολουθούσαν τις τιμές που επικρατούν στην αγορά.

Παράγοντες του υπουργείου Οικονομικών αναφέρουν ότι οι νέες αντικειμενικές τιμές στις περισσότερες περιοχές της χώρας θα είναι αυξημένες καθώς παρά την κατακόρυφη πτώση των τιμών στην αγορά την τελευταία τριετία, η «ψαλίδα» αντικειμενικών ? εμπορικών παραμένει ανοιχτή. Ωστόσο, σε περιοχές όπου οι εμπορικές τιμές έχουν υποχωρήσει σε επίπεδα χαμηλότερα των τιμών ζώνης, οι αντικειμενικές αξίες θα μειωθούν.

Αυξήσεις, αλλά και μειώσεις
Σύμφωνα με πληροφορίες, το σχέδιο που προωθείται προβλέπει:

Αυξήσεις αξιών, που μπορεί να φθάσουν και στο 40%, σε περιοχές που ακόμη και σήμερα οι αντικειμενικές τιμές βρίσκονται σε πολύ χαμηλά επίπεδα σε σύγκριση με τις αγοραίες.

Μειώσεις στις τιμές ζώνης σε πολλές αστικές περιοχές και κυρίως στα ακριβά προάστια της Αττικής (Γλυφάδα, Ψυχικό, Διόνυσο Κηφισιά κ.λπ.) που σήμερα εφαρμόζονται υψηλές αντικειμενικές αξίες οι οποίες όμως δεν ανταποκρίνονται στις συνθήκες της αγοράς. Σύμφωνα με στοιχεία μεσιτικών γραφείων οι τιμές που γίνονται οι αγοραπωλησίες έχουν υποστεί καθίζηση και πλέον οι εμπορικές είναι πολύ χαμηλότερες από τις αντικειμενικές. Μειώσεις τιμών για τα εμπορικά ακίνητα όπου οι αγοραίες τιμές έχουν μειωθεί εξαιτίας και της συρρίκνωσης της ζήτησης. Ταυτόχρονα μεγάλες επιβαρύνσεις θα υποστούν χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων εξαιτίας της επέκτασης του συστήματος των αντικειμενικών τιμών σε όλη τη χώρα. Εκατοντάδες οικισμοί, μεταξύ των οποίων περιλαμβάνονται περιοχές σε Μύκονο, Σαντορίνη, Κρήτη, Ρόδο ακόμη και στην Αττική θα υπαχθούν στο νέο σύστημα.

Παράλληλα, συστήνεται στο υπουργείο Οικονομικών νομοπαρασκευαστική επιτροπή, με αντικείμενο την μελέτη και διαμόρφωση της νέας διαδικασίας προσδιορισμού των αντικειμενικών αξιών. Στο πλαίσιο του έργου της η Νομοπαρασκευαστική Επιτροπή θα μπορεί να καλεί και να συμβουλεύεται άλλους φορείς της αγοράς, με γνώση και εμπειρία στο αντικείμενο, όπως ενδεικτικά, εκπροσώπους της Ένωσης Μεσιτών Ελλάδος, της Ένωσης Ιδιοκτητών Ελλάδος, της Ομοσπονδίας Κατασκευαστών Ελλάδος, του Συλλόγου Συμβολαιογράφων .

Έργο της Επιτροπής είναι να παρουσιάσει ένα νέο νομικό πλαίσιο υπολογισμού των Αντικειμενικών Αξιών Ακινήτων, που θα βασίζεται στη δημιουργία «Τράπεζας Πληροφοριών Αξιών Ακινήτων» με τη συλλογή στοιχείων από τις μισθώσεις, τις μεταβιβάσεις και τις εκτιμήσεις σε όλη την επικράτεια.

Ακριβές - φθηνές περιοχές

• Αυξήσεις αξιών, που μπορεί να φθάσουν και στο 40%, σε περιοχές που ακόμη και σήμερα οι αντικειμενικές τιμές βρίσκονται σε πολύ χαμηλά επίπεδα σε σύγκριση με τις αγοραίες. Μειώσεις στις τιμές ζώνης σε πολλές αστικές περιοχές και κυρίως στα ακριβά προάστια της Αττικής (Γλυφάδα, Ψυχικό, Διόνυσο, Κηφισιά κ.λπ.) που σήμερα εφαρμόζονται υψηλές αντικειμενικές αξίες, οι οποίες όμως δεν ανταποκρίνονται στις συνθήκες της αγοράς.
• Μειώσεις τιμών για τα εμπορικά ακίνητα όπου οι αγοραίες τιμές έχουν μειωθεί εξαιτίας και της συρρίκνωσης της ζήτησης. Ταυτόχρονα μεγάλες επιβαρύνσεις θα υποστούν χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων εξαιτίας της επέκτασης του συστήματος των αντικειμενικών τιμών σε όλη τη χώρα.
• Εκατοντάδες οικισμοί, μεταξύ των οποίων περιλαμβάνονται περιοχές σε Μύκονο, Σαντορίνη, Κρήτη, Ρόδο ακόμη και στην Αττική θα υπαχθούν στο νέο σύστημα.           

"Η" Online

Με διαδικασίες εξπρές προωθείται η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων εντός του 2013 με απόφαση του υπουργείου Οικονομικών. Ενδεχομένως, οι νέες αντικειμενικές αξίες να εφαρμοστούν για τον υπολογισμό του ειδικού τέλους ακινήτων του 2013 που θα πληρωθεί μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ.

Αυτο σημαίνει ότι στις περιοχές όπου υπάρξει αύξηση των αντικειμενικών θα «ψαλιδιστεί» η έκπτωση 15%, που σχεδιάζει το υπ. Οικονομικών για το ΕΕΤΗΔΕ του τρέχοντος έτους. Οι νέες τιμές θα είναι έτοιμες τον Ιούλιο και θα αποτελέσουν τη βάση υπολογισμού και του ενιαίου φόρου ακινήτων από το 2014.

Με απόφαση του υπουργού Οικονομικών Γιάννη Στουρνάρα συστήνεται επιτροπή η οποία θα πρέπει να παραδώσει τις νέες αντικειμενικές αξίες μέχρι τις 8 Ιουλίου. Ταυτόχρονα, θα επεκταθεί σε όλη την επικράτεια το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων. Οι νέες αντικειμενικές αξίες θα διαμορφωθούν με στοιχεία που είχαν χρησιμοποιήσει παλαιότερες επιτροπές και θα γίνει αναγωγή στα σημερινά δεδομένα.

Αυτό σημαίνει ότι οι νέες τιμές των ακινήτων θα αναπροσαρμοστούν με την πρακτική των τελευταίων ετών (στοιχεία που είχαν συλλέξει οι νομαρχίες και στοιχεία των μεσιτικών γραφείων). Το υπουργείο Οικονομικών προχωρά σε αυτή τη λύση δεδομένου ότι η «Τράπεζα Πληροφοριών Αξιών Ακινήτων» δεν είναι έτοιμη έτσι ώστε να αναπροσαρμόζονται οι αντικειμενικές αξίες αυτόματα, ακολουθώντας τις αγοραπωλησίες ακινήτων που πραγματοποιούνται.

Στελέχη του οικονομικού επιτελείου αναφέρουν ότι οι νέες τιμές θα είναι σε αρκετές περιοχές της χώρας μειωμένες, κυρίως στις ακριβές περιοχές της Αττικής και γενικότερα των μεγάλων αστικών κέντρων. Αντίθετα θα υπάρχουν αυξήσεις σε πολλές περιοχές της περιφέρειας. Ειδικότερα, οι αλλαγές που προωθούνται θα προβλέπουν:

- Μειώσεις στις τιμές ζώνης σε πολλές αστικές περιοχές που μπορεί να φθάσουν ακόμη και το 30-35%. Σήμερα στις περιοχές αυτές (Γλυφάδα, Ψυχικό, Διόνυσο Κηφισιά κ.λπ.) εφαρμόζονται υψηλές αντικειμενικές αξίες οι οποίες όμως δεν ανταποκρίνονται στις συνθήκες της αγοράς.

Σύμφωνα με στοιχεία μεσιτικών γραφείων, οι τιμές που γίνονται οι αγοραπωλησίες έχουν υποστεί καθίζηση και πλέον οι εμπορικές είναι πολύ χαμηλότερες από τις αντικειμενικές.

- Μειώσεις τιμών για τα εμπορικά ακίνητα όπου οι αγοραίες τιμές έχουν μειωθεί εξαιτίας και της συρρίκνωσης της ζήτησης.

- Αυξήσεις αξιών, που μπορεί να φθάσουν και στο 40%, σε περιοχές που ακόμη και σήμερα οι αντικειμενικές τιμές βρίσκονται σε πολύ χαμηλά επίπεδα σε σύγκριση με τις αγοραίες.

kathimerini

Oύτε τα... ιερά ακίνητα της Εκκλησίας δεν γλιτώνουν από την κρίση στην κτηματαγορά και μένουν στα αζήτητα, προκαλώντας σοβαρή οικονομική αιμορραγία στα Ταμεία της Εκκλησιαστικής Κεντρικής Υπηρεσίας Οικονομικών (ΕΚΥΟ).

Παρά τις συνεχείς προσπάθειες της Εκκλησίας να εκμισθώσει δεκάδες διαμερίσματα, γραφεία, καταστήματα και οικόπεδα, το ενδιαφέρον είναι ελάχιστο αν και οι τιμές ενοικίασης κρίνονται εξαιρετικά ελκυστικές. Ωστόσο, η κατάσταση στην αγορά δεν ευνοεί την ενοικίαση ακινήτων, ενώ το πλήθος των άδειων κτιρίων δημιουργεί έναν απίστευτο ανταγωνισμό στον οποίο κανείς δεν μπορεί να αντεπεξέλθει.

Η ΕΚΥΟ έχει προχωρήσει τους τελευταίους μήνες σε απανωτούς διαγωνισμούς για την προσέλκυση ενδιαφερομένων, για τα περισσότερα όμως ακίνητα έχουν κηρυχθεί άγονοι. Παρά την αποτυχία των διαγωνισμών, η Εκκλησία συνεχίζει να βγάζει στο... σφυρί την περιουσία της, κυρίως μικρά κτίρια και οικόπεδα αλλά και μεζονέτες που είναι άδειες εδώ και πολλούς μήνες. Το βασικό πρόβλημα της οικονομικής υπηρεσίας είναι το γεγονός ότι θα κληθεί ξανά να πληρώσει το «χαράτσι» μέσω της ΔΕΗ ή κάποιον φόρο ακίνητης περιουσίας χωρίς από την άλλη να έχει έσοδα από δεκάδες ακίνητα.

Στην ιστοσελίδα της ΕΚΥΟ έχουν βγει προς ενοικίαση ορισμένα «ιερά» ακίνητα για την ερχόμενη Δευτέρα, ενώ δεκάδες είναι αυτά που παραμένουν αμίσθωτα επειδή σε κανέναν προηγούμενο διαγωνισμό δεν υπήρξαν ενδιαφερόμενοι. Στις 8 Απριλίου η Εκκλησία δημοπρατεί γραφείο στην οδό Ακαδημίας αντί 155 ευρώ, έξι διαμερίσματα στο Παγκράτι από 270 έως 515 ευρώ, οροφοδιαμέρισμα 160 τ.μ. στον Πειραιά αντί 870 ευρώ τον μήνα και σπίτι στην Πεντέλη 100 τ.μ. αντί 485 ευρώ.

Ωστόσο, δεκάδες άλλα είναι τα ακίνητα στην Αθήνα, τον Πειραιά και τη Θεσσαλονίκη που δεν μπορούν να μισθωθούν.

Στο κέντρο
Το μεγαλύτερο πρόβλημα φαίνεται να αντιμετωπίζουν τα διαμερίσματα που στην πλειονότητά τους είναι παλαιά στο κέντρο της Αθήνας και για τα οποία ζητούνται μηνιαία ενοίκια από 100 ευρώ (για δώμα) μέχρι 550 ευρώ για σπίτια πάνω από 140 τ.μ. με θέσεις στάθμευσης.

Υπάρχουν επίσης πολλά καταστήματα και γραφεία ακόμη και σε προβεβλημένους δρόμους τα οποία είναι άδεια. Για παράδειγμα στη Λ. Συγγρού ζητούνται 3.295 ευρώ για γραφεία 324 τ.μ. ή ακόμη στην οδό Αθηνάς γραφείο 220 τ.μ. με ζητούμενο ενοίκιο 1.030 ευρώ τον μήνα.

Ιδιαίτερη εντύπωση κάνει, πάντως, η αδυναμία εξεύρεσης ενοικιαστών για μεζονέτες στη Βουλιαγμένη και την Κηφισιά, για τις οποίες τα ζητούμενα ενοίκια είναι από 1.700 έως 1.800 ευρώ. Για παράδειγμα, στην οδό Ορφέως στην Κηφισιά μένει στα αζήτητα μεζονέτα με 2 υπόγεια πάρκινγκ συνολικής επιφάνειας 330 τ.μ. για την οποία ζητούνται 1.800 ευρώ. Στο ίδιο κτίριο υπάρχουν επίσης ένα οροφοδιαμέρισμα με ζητούμενο ενοίκιο 750 ευρώ και δύο διαμερίσματα από 87 τ.μ. το καθένα για τα οποία ζητούνται από 750 ευρώ. Ωστόσο, ακόμη και στην άλλοτε περιζήτητη Κηφισιά δεν υπάρχει ζήτηση.

Σε κτίριο γραφείων στην οδό Ακαδημίας υπάρχουν 11 γραφεία που ανήκουν στην Εκκλησία από 26 έως 32 τ.μ. τα οποία δίνονται προς 140 έως 230 ευρώ τον μήνα έκαστο. Ανάλογη κατάσταση και στην οδό Λεωσθένους και στην οδό Τσαμαδού στον Πειραιά.

Στα αμίσθωτα ακίνητα που οι διαγωνισμοί κηρύχθηκαν άγονοι περιλαμβάνονται και πολλά διαμερίσματα και επαγγελματικοί χώροι στη Θεσσαλονίκη. Για παράδειγμα, στο άλλοτε «φιλέτο» της συμπρωτεύουσας, την παραλιακή λεωφόρο Μ. Αλεξάνδρου, υπάρχουν δύο ακίνητα στον 6ο και τον 8ο όροφο μιας πολυκατοικίας. Κατάλληλα για επαγγελματική χρήση ή για κατοικία, δίνονται 1.185 ευρώ τον μήνα, ενώ στο δεύτερο όροφο του ίδιου κτιρίου 164 τ.μ. δίνονται αντί 1.140 ευρώ μηνιαίως.

Τα μεγάλα ακίνητα
Βεβαίως, το μεγάλο πρόβλημα της Εκκλησίας ακούει στο όνομα «πρώην υπουργείο Παιδείας». Το κτίριο εδώ και χρόνια έχει ερημώσει αν και βρίσκεται στο κέντρο της Αθήνας, καθώς δεν υπάρχει μισθωτής για να το αναλάβει. Μέχρι το 2006 η Εκκλησία εισέπραττε από το ελληνικό δημόσιο περί τις 790.000 ευρώ τον χρόνο. Μετά τη μεταφορά του υπουργείου στο Μαρούσι το ακίνητο είναι άδειο, ενώ οι διαγωνισμοί που γίνονται δεν έχουν αποδώσει. Αρχικά η τιμή που ζητούνταν ήταν στα 2 εκατ. ευρώ ετησίως, στη συνέχεια έπεσε κάτω από το 1,5 εκατ. ευρώ, ωστόσο και πάλι δεν υπήρξε συμφωνία. Πριν από την κρίση στην αγορά είχε ακουστεί ότι υπάρχει ενδιαφέρον για τη μετατροπή του κτιρίου σε ξενοδοχείο ή πολυκατάστημα, ωστόσο, δεν υπάρχουν εξελίξεις εδώ κι έξι χρόνια.

Στα αναξιοποίητα φιλέτα της Εκκλησίας πρέπει να προστεθούν και οι εκτάσεις 240 στρεμμάτων στα παράλια της Αττικής, ειδικά στο Μικρό Καβούρι, για τα οποία υπήρξε ενδιαφέρον από τους Αραβες του Κατάρ, ωστόσο, μέχρι στιγμής δεν έχουν γίνει βήματα αξιοποίησης. Ωστόσο, η εξέλιξη που θα έχει ο διαγωνισμός για τον Αστέρα Βουλιαγμένης θα κρίνει εν πολλοίς και την τύχη του ακινήτου της Εκκλησίας. Επίσης, στα καλά αναξιοποίητα ακίνητα περιλαμβάνεται έκταση 1.346 τ.μ. στη συμβολή των οδών Τσιμισκή και Εθνικής Αμυνας στη Θεσσαλονίκη.

Αξίζει να σημειωθεί ότι με τον πρόσφατο αναπτυξιακό νόμο δίνεται η δυνατότητα στην Εκκλησία να ενταχθεί στο πλαίσιο των στρατηγικών επενδύσεων, γεγονός που κάνει πιο εύκολη την αξιοποίηση της περιουσίας της.

"Η" Online