Θα πρέπει να γνωρίζουν οι αγοραστές ότι υπήρξε σημαντική διόρθωση των τιμών των ακινήτων κατά τα τελευταία 4 χρόνια. Η αγορά, βεβαίως έχει παγώσει και όσοι διαθέτουν μετρητά μπορούν να διαπραγματευτούν περαιτέρω μείωση στη τιμή.
Οι πωλητές είναι αντιμέτωποι με το δίλημμα εάν πρέπει να πουλήσουν τώρα η να περιμένουν. Είναι υποκειμενικό και εξαρτάται από την οικονομική κατάσταση του κάθε πωλητή. Ομως, θα πρέπει να εξετάσουν με νηφαλιότητα την κατάσταση και να λάβουν υπόψη τους τις συνθήκες όπως αυτές διαμορφώνονται. Το τοποθεσία - τοποθεσία - τοποθεσία ( location - location - location ) , έχει αντικατασταθεί με το χρόνος - χρόνος - χρόνος ( timing - timing - timing ). Θα αργήσουν να έρθουν καλύτερες ημέρες για την κυπριακή οικονομία.
Οι σύμβουλοι ακινήτων πρέπει να ενεργούν και να συμβουλεύουν την αγορά πλέον , όχι μόνο βασισμένοι στο τι έχουν σπουδάσει και στα όσα ιστορικά / εμπειρικά γνωρίζουν για την κυπριακή κτηματαγορά , αλλά να ξέρουν το τι αντίστοιχα εχει συμβεί η/ και συμβαίνει σε παρόμοιες καταστάσεις στο εξωτερικό και ειδικά στον ελλαδικό χώρο. Πρέπει να έχουν ευρύτερη αντίληψη για την πορεία της Οικονομίας και της Κτηματαγοράς , σε παρόμοιες συνθήκες, λαμβάνοντας εξίσου υπόψη τις ομοιότητες και τις διάφορες.
Ολοι οι επαγγελματίες που ασχολούνται στην παροχή κτηματικών υπηρεσιών πρέπει να έχουν σφαιρική και εξειδικευμένη γνώση στο να προτείνουν εκείνα τα εργαλεία που ενδείκνυνται στο να αποτιμηθεί σωστά και να αξιοποιηθεί βέλτιστα η ακίνητη περιουσία, της Κύπρου, είτε αυτή είναι στα χέρια ιδιωτικών είτε δημοσίων οργανισμών.
Η κατάσταση πίεσης ( distressed market ) που βρίσκεται η κυπριακή αγορά και οικονομία στο σύνολο της, απαιτεί υβριδική αντιμετώπιση .
Βέβαια , η Κύπρος έχει ένα υψηλού επιπέδου επιστημονικό και εργατικό δυναμικό, πολύ καλές υποδομές, επαγγελματίες και επιχειρηματίες που διαθέτουν εξωστρέφεια, ένα άριστο πλαίσιο για επενδύσεις και διάθεση για σκληρή δουλειά. Παράλληλα , η γεωστρατηγική της θέση και τα κοιτάσματα της σε φυσικό αέριο, προσφέρουν σημαντικές προοπτικές. Στον αντίποδα, δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι είμαστε ένα κράτος υπό ημι-κατοχή και πως στην περιοχή μας υπάρχουν ισχυρά συμφέροντα.
Πρέπει και μπορούμε να σταθούμε όρθιοι εφόσον υπάρχει ενότητα, θυσίες, προγραμματισμός και αξιοποίηση των πλεονεκτημάτων μας. Προς την κατεύθυνση της αξιοποίησης , επιβάλλεται η σωστή διαχείριση της ακίνητης περιουσίας της Κύπρου , με σύγχρονα και ανταγωνιστικά εργαλεία ( που ήδη έχουν εφαρμόσει άλλα ευρωπαϊκά κράτη). Τώρα χρειάζονται οι επενδύσεις.


Πάνος Δανός
Εγγεγραμμένος Επιστήμονας Εκτιμητής Ακινήτων
Ορκωτός Περιβαλλοντολόγος
Κτηματομεσίτης
Διευθύνων Σύμβουλος της ΔΑΝΟΣ Chartered Surveyors

Σαν... χρυσωρυχείο ακινήτων που πωλούνται σε τιμή ευκαιρίας βλέπουν επενδυτές από όλα τα πλάτη και τα μήκη του κόσμου την Ελλάδα.

Eπενδυτικά κεφάλαια από πολλές χώρες του εξωτερικού προσεγγ ίζουν μεγάλα κτηματομεσιτικά γραφεία και συμβούλους ακινήτων στην Ελλάδα και τους ζητούν ακίνητα μεγάλης αξίας. Κυρίως κτίρια που θα μπορούσαν να επενδύσουν και να κερδίσουν μελλοντικά, καθώς οι περισσότεροι ενδιαφέρονται για τις αποδόσεις που προσφέρουν. Με δεδομένο ότι οι τιμές των ακινήτων, κυρίως των επαγγελματικών, έχουν καταρρεύσει, οι ξένοι «χρυσωρύχοι» ζητούν να αγοράσουν τα «σκοτωμένα» ακίνητα ποντάροντας σε μελλοντική ανάκαμψη της ελληνικής αγοράς.

Οπως τονίζει ο Θεολόγος Μπόσδας, διευθύνων σύμβουλος της Engel & Voelkers North, «τον τελευταίο καιρό εκδηλώνεται έντονο ενδιαφέρον για τα ελληνικά ακίνητα. Εχουν έρθει στην εταιρεία μας επενδυτές από παντού. Από ΗΠΑ, Κατάρ, Κίνα, Αυστραλία, Βρετανία, Καναδά, Σιγκαπούρη, Χονγκ Κονγκ, Μαλαισία και ζητούν πληροφορίες για μικρά και μεγάλα ακίνητα. Από παραθεριστικές κατοικίες και βίλες μέχρι μεγάλα κτίρια, τουριστικά συγκροτήματα και ξενοδοχεία».

Οπως υπογραμμίζει ο κ. Μπόσδας, πρόσφατα ήρθε στην Ελλάδα γκρουπ επενδυτών από τον Καναδά, Ελληνες ομογενείς αλλά και Καναδοί που ενδιαφέρονται για πολυτελή σπίτια στα νησιά. Επίσης, επιχειρηματίες από την Ασία, με επιχειρηματική παρουσία στην Ελλάδα, αναζητούν κατοικίες για αγορά, ενώ υπάρχουν και οι μεγάλες εταιρείες real estate που μιλάνε για επενδύσεις και ρωτούν για τις ευκαιρίες που υπάρχουν.

Η μητρική Engel & Voelkers διαθέτει γραφεία σε 36 χώρες ανά την υφήλιο, μεταξύ άλλων στη Φλόριντα, τη Νότια Αφρική, τη Μαγιόρκα, στο Πουκέτ και έχει άμεση σχέση με τον ξενοδοχειακό κλάδο, καθώς χειρίζεται διάφορα projects είτε υπό μορφή ξενοδοχείων είτε υπό μορφή resort σε πολλά μέρη του κόσμου. Σύμφωνα με τον κύριο Μπόσδα, σε πρόσφατη συνάντηση εκπροσώπων του ελληνικού γραφείου της Engel & Voelkers, το οποίο έχει παρουσία στη χώρα μας από το 2010, προέκυψε πως οι ξένοι επενδυτές ζητούν ολοένα και περισσότερες πληροφορίες είτε για μια επένδυση είτε για μια αγορά επί της επένδυσης αυτής στην Ελλάδα.

Υπάρχουν επίσης προτάσεις για distress αγορές στον τομέα του τουρισμού και των logistics, ενώ τελευταία στρέφουν το ενδιαφέρον τους για τα τραπεζικά χαρτοφυλάκια, εν όψει και της ανακεφαλαιοποίησης. Δηλαδή κοιτάζουν τα στεγαστικά δάνεια αλλά και τα ακίνητα που διαθέτουν τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα και σχεδιάζουν αγορές σε χαμηλές τιμές.

«Οσο ακούνε ότι κλαίει η Ελλάδα τόσο πιστεύουν ότι υπάρχουν ευκαιρίες», τονίζει χαρακτηριστικά ο κ. Μπόσδας. «Οι ερωτήσεις που κάνουν είναι αν υπάρχουν ακίνητα προς πώληση σε καλές τιμές, αν έχουν συντριβεί οι τιμές, αν υπάρχουν μεγάλα έργα υποδομής». Ωστόσο, και ο ίδιος επιβεβαιώνει τους φόβους που εκφράζουν οι ξένοι για την άνοδο του εθνικισμού στη χώρα μας, το κλίμα πολιτικής αστάθειας και τις κοινωνικές εντάσεις.

Διαθέτουν 30 εκατ. αλλά...
Τους τρομάζει η Χρυσή Αυγή

Στις επαφές τους με τους Ελληνες ειδικούς και στα emails με τα οποία εκδηλώνουν το ενδιαφέρον τους, οι επενδυτές εκφράζουν σειρά από φόβους με κυριότερο την? άνοδο της Χρυσής Αυγής.

Οπως αποκαλύπτε, εταιρεία από το Χόνγκ Κονγκ έστειλε πρόσφατα ενημερωτικό σημείωμα σε μεγάλη κτηματομεσιτική εταιρεία της Ελλάδας στην οποία αναφέρει ότι ενδιαφέρεται για κτίρια αξίας άνω των 30 εκατ. ευρώ. Ωστόσο, σημειώνει χαρακτηριστικά: «Υπάρχει αρκετή σταθερότητα στην Ελλάδα αυτήν τη στιγμή;

Τι γίνεται με το νέο εθνικιστικό κόμμα που έχει κερδίσει έδρες στην ελληνική Βουλή; Μήπως αυτό σημαίνει ότι η Ελλάδα δεν καλωσο­ρίζει τους ξένους επενδυτές;».

Ανάλογους προβληματισμούς εκφρά­ζουν και άλλες μεγάλες εταιρείες real estate του εξωτερικού οι οποίες φοβούνται να επενδύσουν στην Ελλάδα, όχι τόσο λόγω της οικονομικής αστάθειας, άλλωστε αυτός είναι ο λόγος που οι τιμές έχουν πέσει τόσο χαμηλά ευνοόντας τις αγορές, αλλά κυρίως λόγω της ανησυχίας για την άνοδο του εθνικισμού αλλά και των συχνών επεισοδίων, βομβιστικών επιθέσεων, ακραίων συγκρούσεων κ.λπ.

Μεγάλα ξένα μέσα ενημέρω­σης προτρέπουν τους επενδυτές να σπεύσουν στην Ελλάδα να αγοράσουν ακίνητα σε χαμηλές τιμές.

Σε πρόσφατη έρευνά της η βρετανική εφημερίδα Guardian αναφέρεται στη φθηνή ελληνική κτηματαγο­ρά. Το ρεπορτάζ τονίζει την παρουσία του Καταρινού εμίρη που αγοράζει νησιά και αναφέρει ότι πλούσιοι Λιβανέζοι και Ισραηλινοί έχουν αγοράσει εξοχικά στη Μύκονο. «Πρόκειται για επενδυτές με μετρητά στο χέρι», αναφέρεται στο ρεπορτάζ. Επίσης, γίνεται λόγος για Τούρκους που ενδιαφέρονται για ξενοδοχεία στην Αθήνα, για Κινέζους οι οποίοι αγοράζουν σπίτια πέριξ της πρωτεύουσας επωφε­λούμενοι από τη συμπίεση των τιμών και Ρώσους ολιγάρχες που έχουν αποκτήσει πολυτελή σπίτια στην παραλιακή.

Το περιοδικό Focus σε πρόσφατο ρεπορτάζ του αναφέρεται σε Γερμανούς συνταξιούχους που θέλουν να αγοράσουν ελληνικά σπίτια. Δεν παραλείπει βέβαια να χαρακτηρίσει «ανήθικη πρόταση» τη χορήγηση άδειας παραμονής σε όσους αγοράζουν σπίτια πάνω από 300.000 ευρώ, θεωρώντας την πρόσκληση για ξέπλυμα χρήματος.

«Η Ελλάδα είναι το τέλειο μέρος για τους αγοραστές, καθώς μπορεί να γίνει διαπραγμά­τευση των τιμών, ενώ «η ρευστότητα είναι βασιλιάς», σχολιάζουν οι New York Times. Επικαλείται μάλιστα τον κ. Θεολόγο Μπόσδα, διευθύνων σύμβουλος της Engel & Voelkers North, ο οποίος αναφέρει ότι οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα έχουν υποχωρήσει κατά 35%-50%.

"Η" Online