Ολοκληρώθηκε η δουλειά του ΤΑΙΠΕΔ για το Ελληνικό και τώρα ξεκινά τις εργασίες η κοινοπραξία της Lamda Development.

Το τρέχον διάστημα, η Lamda θα έρθει σε επαφή με όλα τα γραφεία και τις εταιρείες που θα αναλάβουν τμήματα του έργου προκειμένου να συζητήσουν όλες τις λεπτομέρειες, ενώ μέσα στο 2015 που θα ληφθεί η έγκριση για την ανάπλαση της περιοχής του Ελληνικού από το Συμβούλιο της Επικρατείας, θα ξεκινήσουν τα πρώτα έργα. Την ίδια στιγμή, η Lamda θα καταβάλει στο ΤΑΙΠΕΔ 300 εκατ. ευρώ, δηλαδή το 30% του συνολικού τιμήματος ύψους 915 εκατ. ευρώ.

Το Ελληνικό Δημόσιο θα συμμετάσχει στα κέρδη, αλλά δεν θα συμμετάσχει στις ζημιές εφόσον προκύψουν. Με αυτή τη συμφωνία του ΤΑΙΠΕΔ, το ελληνικό Δημόσιο δεν αναλαμβάνει κανέναν κίνδυνο από την επένδυση. Ταυτόχρονα, το ελληνικό Δημόσιο μέσω του Ταμείου Αποκρατικοποιήσεων θα κρατά, αφού γίνει η μεταβίβαση, τις εγγυητικές επιστολές της αναδόχου κοινοπραξίας για ολόκληρο το τίμημα.

Σύμφωνα με τα ανώτατα στελέχη του Ταμείου, το 2017 θα είναι έτοιμο το πρώτο μέρος του έργου ανάπλασης στο Ελληνικό και η Lamda Development θα ανοίξει τις πύλες του Ελληνικού στους Ελληνες πολίτες αλλά και τους τουρίστες.

Το σύνολο της επένδυσης, δηλαδή σε βάθος 15ετίας, η κοινοπραξία εταιρειών θα επενδύσει κεφάλαια ύψους 5,9 δισ. ευρώ, ξεκινώντας τα πρώτα 5 έτη με 2,2 δισ. ευρώ. Η μόνη προϋπόθεση είναι να διατηρηθούν τα χρονοδιαγράμματα, να προχωρήσουν τάχιστα οι διαδικασίες ελέγχου και έγκρισης των σχετικών μελετών και να δοθούν οι απαραίτητες άδειες.

Αυτά είναι τα βασικά συμπεράσματα της χθεσινής συνέντευξης Τύπου του ΤΑΙΠΕΔ. Ιδιαίτερη αναφορά έγινε για τη λειτουργία καζίνο μέσα στα όρια της περιοχής ανάπλασης του Ελληνικού, γεγονός που εκτιμάται από την κοινοπραξία που το επιθυμεί, ότι θα προσελκύσει κόσμο. Η πρόταση της κοινοπραξίας προβλέπει ένα τέτοιο project, χωρίς όμως να δεσμεύεται το ελληνικό Δημόσιο πως θα του παραχωρήσει τη σχετική άδεια. Η συγκεκριμένη άδεια θα παραχωρηθεί μέσω ξεχωριστού διαγωνισμού και δεν περιλαμβάνεται στην προσφορά των 915 εκατ. ευρώ. Ο επενδυτής, πάντως, έχει τη δυνατότητα αποχώρησης από το έργο στην περίπτωση που κρίνει πως η μη παροχή της άδειας καζίνο ανατρέπει σοβαρά τα επιχειρηματικά του σχέδια.

Οπως τονίστηκε, το τελικό τίμημα των 915 εκατ. ευρώ είναι μεγάλη επιτυχία του ΤΑΙΠΕΔ καθώς ο ανεξάρτητος αποτιμητής, η American Appraisal, έδωσε μια τιμή 560 εκατ. ευρώ για την έκταση των 6.200 στρεμμάτων, άρα οποιοδήποτε ποσό πάνω από αυτό θα ήταν εύλογο. Η πρώτη προσφορά των ιδιωτών έφθανε, -σε παρούσες πάντα αξίες- τα 442 εκατ. ευρώ, ενώ η βελτιωμένη προσφορά (σε παρούσες αξίες) ανάλογα με το ποσοστό προεξόφλησης του τιμήματος (12% όπως προβλέπει η σύμβαση ή 6%) κυμαίνεται από 577 έως 704 εκατ. ευρώ.

Το master plan αναφέρει ότι η ανάπτυξη διάφορων χρήσεων θα είναι σε ποσοστό 25,7% της έκτασης και το υπόλοιπο 74,3% πάρκο και κοινόχρηστοι χώροι. Η συνολική δόμηση θα διαμορφωθεί στα 2.600.000 τ.μ. έναντι των 3 εκατ. τ.μ. που είναι η επιτρεπόμενη δόμηση, ενώ η συνολική κάλυψη αντιστοιχεί σε 700 στρέμματα από τα 6.200 στρέμματα της έκτασης.

Χώροι πρασίνου
Σύμφωνα με την τεχνική πρόταση, οι χώροι πρασίνου και οι ελεύθεροι χώροι θα καταλαμβάνουν 4.000 στρέμματα. Οι κοινόχρηστοι και κοινωφελείς χώροι 1.500 περίπου στρέμματα ενώ το Μητροπολιτικό Πάρκο θα είναι 2.000 στρέμματα με 9 θεματικές ενότητες. Θα υπάρχουν 10 κτίρια υψηλών προδιαγραφών και θα αναπτυχθούν κατοικίες, εμπορικά, γραφεία, ξενοδοχεία, κτίρια εκπαίδευσης και υγείας και χώροι αναψυχής με κυριότερο το υδάτινο πάρκο στο σημείο που βρίσκεται το κανόε καγιάκ.

Την πρώτη πενταετία θα γίνει η αποξήλωση του τσιμέντου 3 εκατ. τ.μ., η αποκατάσταση της παραλιακής, διάφορες υποδομές, το πάρκο, χώροι διασκέδασης και αναψυχής. Τη 2η πενταετία θα γίνουν οι χώροι γραφείων και οι εμπορικές χρήσεις και σταδιακά χιλιάδες κατοικίες που θα βρίσκονται στην παραλιακή, δίπλα στο γκολφ, διάσπαρτες στο πάρκο και σε ουρανοξύστες. Η τιμή των κατοικιών θα κυμαίνεται από 3 έως 15 χιλιάδες ευρώ/τ.μ.

Η εκτίμηση είναι ότι σε 1-2 χρόνια (το 2017) θα είναι προσβάσιμη η έκταση στο κοινό ενώ τα πρώτα έσοδα για το Δημόσιο θα έρθουν το 2015 για να μειώσουν το χρέος. Το Δημόσιο θα εισπράττει το 30% των κερδών όταν θα υπάρχει σωρευτική απόδοση 15%, κάτι που πιστεύουν ότι θα επιτευχθεί από τον 8ο χρόνο.

Το χρονοδιάγραμμα για την επένδυση

Συγκεκριμένο χρονοδιάγραμμα υλοποίησης της επένδυσης του ελληνικού αλλά και λεπτομέρειες για το περιεχόμενο της επένδυσης κατέθεσε η Lamda Development μέσω επιστολής της στην Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς, προκειμένου να απαντήσει σε σχετικό ερώτημα της ανεξάρτητης αρχής. Ειδικότερα, η Lamda Development στην επιστολή της σημειώνει ότι:

• Το χρονοδιάγραμμα υλοποίησης της επένδυσης εκτείνεται συνολικά σε είκοσι πέντε (25) έτη από τη μεταβίβαση των μετοχών και επιμερίζεται σε διακριτές φάσεις. Οι τρεις (3) πρώτες φάσεις υλοποίησης είναι πενταετούς διάρκειας η καθεμία και έχουν αποτυπωθεί στο επιχειρηματικό σχέδιο της εταιρείας, αποσκοπώντας στον βέλτιστο από κάθε άποψη συνδυασμό κατασκευής του μητροπολιτικού πάρκου, των λοιπών έργων υποδομής και των εμπορικών, πολιτιστικών και κάθε άλλου είδους αναπτύξεων. Με τη σημείωση ότι η επένδυση βρίσκεται ακόμη στο αρχικό στάδιο σχεδιασμού, εκτιμάται ότι το ποσοστό υλοποίησής της θα ανέρχεται μετά το τέλος της πρώτης πενταετίας σε 20%, μετά το τέλος της δεύτερης πενταετίας σε 40%, μετά το τέλος της τρίτης σε 75%, με τελικό στόχο την ολοκλήρωσή της στον προαναφερθέντα χρόνο.

Ειδικού σκοπού

• Οι κάθε είδους καταβολές στα πλαίσια της σύμβασης και της υλοποίησης της επένδυσης θα πραγματοποιηθούν από την εταιρεία ειδικού σκοπού που θα συσταθεί προ της υπογραφής της σύμβασης και στην οποία η εταιρεία θα κατέχει τουλάχιστον 33,34% των δικαιωμάτων ψήφου, σύμφωνα με τους όρους του διαγωνισμού. Η ακριβής συμμετοχή της εταιρείας στις ως άνω καταβολές από την εταιρεία ειδικού σκοπού θα εξαρτηθεί από τις συζητήσεις με τους ενδιαφερόμενους επενδυτές αναφορικά με τη δική τους συμμετοχή στην επένδυση.
• H εταιρεία ειδικού σκοπού θα καταβάλει το σύνολο του ποσού των 915 εκατ. ευρώ για την απόκτηση του 100% των μετοχών και θα επενδύσει 1,25 δισ. ευρώ για την υλοποίηση των προβλεπομένων υποδομών κοινής ωφελείας, του μητροπολιτικού πάρκου και των λοιπών κοινόχρηστων χώρων. Ειδικότερα, το χρονοδιάγραμμα καταβολής του ποσού των 915 εκατ. ευρώ προβλέπει την καταβολή 300 εκατ. ευρώ ταυτόχρονα με τη μεταβίβαση των μετοχών, 395 εκατ. μεταξύ του τρίτου και του εβδόμου έτους μετά τη μεταβίβαση των μετοχών και, τέλος, την καταβολή των υπολοίπων 220 εκατ. μεταξύ του όγδοου και του δέκατου έτους μετά την ως άνω μεταβίβαση. Περαιτέρω, οι επενδύσεις σε υποδομές κοινής ωφέλειας, στο μητροπολιτικό πάρκο και τους λοιπούς κοινόχρηστους χώρους, εκτιμώμενες σε ποσό 1,25 δισ. ευρώ, έχει σχεδιαστεί να υλοποιηθούν κατά 35% περίπου εντός της πρώτης πενταετίας, κατά 20% εντός της δεύτερης πενταετίας, κατά 25% την τρίτη πενταετία και το υπολειπόμενο 20% μέχρι την ολοκλήρωση της επένδυσης. Ως προς τη χρηματοδότηση των ανωτέρω ποσών σημειώνεται ότι με βάση τη σύμβαση η σχέση δανείων με τα ίδια κεφάλαια της εταιρείας ειδικού σκοπού δεν μπορεί να ξεπερνά την αναλογία 3/1. Σε κάθε περίπτωση, η περαιτέρω εξειδίκευση των μεθόδων χρηματοδότησης εξαρτάται άμεσα και από τις εν γένει οικονομικές συνθήκες που θα επικρατούν κατά τον χρόνο υλοποίησης της επένδυσης.
• Η πρόταση της εταιρείας υποστηρίζεται από τo Global Investment Group στον βαθμό που οι συμμετέχοντες σ' αυτό το σχήμα έχουν δεσμευτεί να διαθέσουν κεφάλαια για την αποπληρωμή του τιμήματος.

Ελένη Κομίνη

ΤΟ ΠΡΟΣΩΠΟ
Γιάννης Εμίρης

ΧΑΜΗΛΩΝΕΙ Ο ΠΗΧΗΣ ΤΩΝ ΑΠΟΚΡΑΤΙΚΟΠΟΙΗΣΕΩΝ
Χαμήλωσε αισθητά χθες τον... πήχη για τα προσδοκώμενα έσοδα από αποκρατικοποιήσεις εντός του τρέχοντος έτους ο διευθύνων σύμβουλος του Ταμείου Αποκρατικοποιήσεων (ΤΑΙΠΕΔ) κ. Γιάννης Εμίρης. Στο περιθώριο της συνέντευξης Τύπου για την αξιοποίηση του Ελληνικού γνωστοποίησε πως ο στόχος έχει περιοριστεί στο 1,5 δισ. ευρώ. Ο αρχικός στόχος για τα έσοδα από αξιοποιήσεις περιουσιακών στοιχείων είχε προσδιοριστεί σύμφωνα με τις προβλέψεις του προϋπολογισμού του 2014 στα 3,56 δισ. ευρώ. Οπως γίνεται αντιληπτό, πλέον, προβλέπεται ότι τα έσοδα θα είναι χαμηλότερα κατά 2 και πλέον δισ. ευρώ σε σχέση με τον στόχο που είχε τεθεί.

Θα πρέπει να σημειωθεί πως τα νέα δεδομένα για το πρόγραμμα αποκρατικοποιήσεων έχουν συμφωνηθεί με την τρόικα και θα περιέχονται στο επικαιροποιημένο κείμενο του Μνημονίου. Εξάλλου, σύμφωνα με τον κ. Εμίρη, για την επόμενη χρονιά ο εισπρακτικός στόχος διαμορφώνεται στα 2,3 δισ. ευρώ. Πρόκειται για μια συντηρητική πρόβλεψη, όπως σημείωσε ο διευθύνων σύμβουλος του ΤΑΙΠΕΔ συμπληρώνοντας ότι θα καταβληθούν προσπάθειες προκειμένου να ξεπεραστεί. Να υπενθυμίσουμε πως από την πρώτη ημέρα λειτουργίας του Ταμείου έως και τα τέλη του 2013 είχαν ολοκληρωθεί 12 αποκρατικοποιήσεις με το συνολικό τίμημα να ανέρχεται στα 3,8 δισ. ευρώ.

Εθνος